лів правовстановлюючих та інших підлягають видачі правовласнику, орендарю чи заставодержателю документів здійснюється у разі звернення суб'єкта права після закінчення місячного терміну до органу юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Отримання свідоцтва про державну реєстрацію права є правом, а не обов'язком правовласника. Видача свідоцтва провадиться на підставі пред'явленої розписки в отриманні документів на державну реєстрацію, видаваної при поданні документів на державну реєстрацію заявникові. Також при видачі свідоцтва про державну реєстрацію правовласник - фізична особа - зобов'язаний пред'явити документ, що засвідчує особу, і, якщо свідоцтво отримує уповноважена правовласником особа, належним чином оформлену довіреність. Представник юридичної особи-правовласника пред'являє, крім документа, що посвідчує особу, документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені цієї юридичної особи. Інформація про те, що правовласник отримав документ про зареєстроване право або угоді, заноситься до книги обліку виданих свідоцтв.
. Основні поняття оцінки нерухомості
Основні терміни, використовувані при описі ринку нерухомості мають три рівні визначень. До першого належать формулювання, використовувані в чинному законодавстві, до другого - у фаховій літературі до третього - формулювання використовувані непрофесіоналами.
Правильне розуміння термінології та володіння їй допомагає діалогу в області нерухомості.
Нерухомість - це те, що є нерухомим за законом. Нерухомістю зазвичай вважаються фізичні об'єкти, жорстко пов'язані з землею, переміщення яких в просторі практично неможливо без їх руйнування або втрати своїх функцій.
Ринок нерухомості - це сукупність угод, укладених з нерухомістю, інформаційного їх забезпечення, операції з управління та фінансування робіт в області нерухомості. Ринок нерухомості - це підсистема загального ринку, пов'язана з обігом прав на об'єкти нерухомості.
Активність певного сектора ринку нерухомості - це кількість угод б скоєні в ньому за певний період часу (рік, місяць).
Майно - об'єкти навколишнього світу, які мають корисністю, і права на них.
Оцінка майна - визначення вартості майна відповідно до поставленої метою.
Об'єкт оцінки - майно, що пред'являється до оцінки.
Принцип оцінки майна - основні економічні чинники, що визначають вартість майна. У практиці оцінки майна використовують принципи попиту і пропозиції, зміна конкуренції.
Оцінювач майна - особа, що володіє підготовкою, досвідом і кваліфікацією для оцінки майна, процедурою оцінки та вимогами етики оцінювача.
Дата оцінки майна - дата станом на яку проведена оцінка майна.
Звіт про оцінку майна - документ містить обгрунтована думка оцінювача про вартість майна.
Етика оцінювача майна - сукупність етичних правил і норм поведінки оцінювача при проведенні процедури оцінки майна.
База оцінки майна - вид вартості майна, у змісті якої реалізується мета і метод оцінки. База оцінки може бути заснована на наступних видах вартості - ринкова, відновлювальна, первісна, залишкова вартість, ліквідаційна, страхова, вартість для оподаткування, заставна.
Ринкова вартість майна - розрахункова грошова сума, за якою продавець, який має повну інформацію про вартість майна і не зобов'язаний його продавати згоден був би продати, а покупець, який має повну інформацію про вартість майна і не зобов'язаний його придбати , згоден був би його придбати.
Відновлювальна вартість майна - вартість відтворення копії майна у цінах на дату оцінки.
Первісна вартість майна - фактичні витрати на придбання або створення майна на момент початку його використання.
Залишкова вартість майна - вартість майна з урахуванням його зносу.
Вартість майна для оподаткування - вартість майна, використовувана для визначення оподатковуваної бази.
Заставна вартість майна - вартість майна з метою забезпечення кредиту.
Процедура оцінки майна - сукупність прийомів, що забезпечують процес збору та аналізу даних, проведення розрахунків вартості майна та оформлення результатів оцінки.
. Кадастрова оцінка земель
Кадастрова оцінка землі - це визначення вартості земельної ділянки за встановленою Законодавством РФ методикою, занесена в кадастрову справу даної ділянки.
Як правило, Замовник кадастрової оцінки вартості земельної ділянки - державний орган - проводить тендер, за результатами якого виби...
