нням Федеральним законом від 30 червня 2006 р N 93-ФЗ Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна нотаріусам виступати в якості заявників про державну реєстрацію права при посвідченні ними угоди або іншої нотаріальної дії.
Внесено зміни в порядок записів при реєстрації прав на об'єкти нерухомого майна, які входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, відповідно до положень нового Житлового кодексу, в якому виключені положення про кондомініуми і введені положення про багатоквартирних будинках.
Відповідно до вимог Федерального закону від 30 грудня 2004 N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації правила доповнені нормами, які стосуються реєстрації прав на об'єкти пайового будівництва.
Уточнено порядок складання опису розділів Реєстру з урахуванням додаткових аркушів.
Враховуються інтереси правовласників при наявності обтяжень у зв'язку з виникненням права власності. В особливих відмітках встановлюються записи про визнання громадянина недієздатним, про що проживають у житловому приміщенні членів сім'ї власника житлового приміщення, які перебувають під опікою, або неповнолітніх членів сім'ї власника, які залишилися без батьківського піклування.
Передбачено порядок ведення записів при реєстрації права господарського відання або оперативного управління на нерухомість, що знаходиться в державній або муніципальній власності, у разі відсутності в ЕГРП відповідного запису про реєстрацію права власності, а також порядок ведення записів щодо об'єктів незавершеного будівництва, об'єктів змінної поверховості, об'єктів, що є складними речами, і при реєстрації права спільної часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення.
Додатково враховані порядок внесення записів при реєстрації прав на нерухоме майно, що входить до складу пайового інвестиційного фонду, а також особливості внесення записів при реєстрації застави нерухомого майна, що забезпечує вимоги, складові іпотечне покриття, частка у праві спільної власності на яке засвідчується іпотечним сертифікатом участі.
Правила доповнені положеннями, що стосуються запевнення записів, внесених реєстратором до Реєстру, відповідно до яких кожен запис Реєстрі завіряється не просто підписом реєстратора та печаткою, а підписом реєстратора із зазначенням його прізвища та ініціалів і гербовою печаткою, а також проставляється дата скоєння записи. Встановлюється, що при посвідченні реєстрації прав та угод записи в реєстраційному штампі на документах засвідчуються не тільки підписом реєстратора, як було раніше, а й гербовою печаткою.
Висновок
У підсумку, в курсовій роботі був детально вивчений процес державної реєстрації на конкретному прикладі. Були оформлені необхідні документи у відповідності з існуючими нормами, вимогами і правилами. Нерухомість є соціально значущим об'єктом, тому сучасне законодавство повинно відводити значну роль правовому інструментарію, покликаному охороняти і захищати права і законні інтереси окремих фізичних та юридичних осіб, суспільства і держави.
У цій роботі для реєстрації прав було взято землеустроительное справу по Республіці Бурятія, Мухоршибірський район, село Цолга, місцевість «Урочище Холий». Сенс роботи полягає: для початку необхідно отримати відомості про земельну ділянку, що містяться в Єдиному державному реєстрі земель. Вони надаються після подачі заяви у вигляді виписок у формі кадастрового плану земельної ділянки. На підставі отриманих відомостей відбувається процес межування земельної ділянки та оформлення документів за результатами межування. Ці документи разом з заявкою необхідні для постановки на державний кадастровий облік земельної ділянки. Далі слідує процес формування об'єкта кадастрового обліку, в нашому випадку земельної ділянки. Результатом формування є опис та індивідуалізація об'єкта кадастрового обліку, створення документів, підтверджуючих існування об'єкта і характеристики, що дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів. Результатом усіх цих робіт є державна реєстрація права на нерухоме майно. При реєстрації проводиться експертиза наданих для її проведення документів, внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Результатом реєстрації є отримання Свідоцтва про державну реєстрацію права на нерухоме майно.
Для правильного оформлення документів, необхідних для державної реєстрації, необхідно дотримуватися єдині правила, закріплені в законодавстві. Розвиток ринкових відносин, ...
