на будівництво цього елемента, то цифра в рублях неминуче вийде заниженою.
Метод розбивки
Основна «натяжка» даного методу криється в тому, що при визначенні усувного зносу (відкладеного ремонту) спочатку, тобто за підручниками, передбачався розрахунок вартості виконання капітального ремонту по кожному елементу. Як безпосередньо повинен виконуватися цей розрахунок в підручниках не вказується, але, судячи з прикладів, шляхом складання кошторисів або за укрупненими показниками. Особливої ??різниці тут немає.
Але оцінювачі люди творчі і вирішили не відривати свій час на складання кошторисів - в більшості своїй всі дружно виконують розрахунок відкладеного ремонту відповідно до методики, викладеної в ВСН 53-86р, тобто експертним методом - і просто і доказово посиланням на нормативний документ.
Але крім цього, автори підручників забували згадати, що при виконанні капітального ремонту по елементу його стан доводиться практично до стану нового, тобто автоматично забирається непереборний фізичний знос по даному елементу. І додатковий розрахунок неусувного зносу, як це передбачено методом, неминуче призводить до часткового подвійному обліку, тобто до завищення величини фізичного зносу.
На першому етапі виконується розрахунок відкладеного ремонту експертним методом, але тільки по короткоживущим елементам з урахуванням коригування на недолік експертного методу, викладений вище. Підстава - короткоживучі елементи протягом економічного життя об'єкта можуть неодноразово замінюватися. Додатковий облік невиправного зносу щоб уникнути подвійного обліку по цим елементам не проводиться.
На другому етапі визначається непереборний знос тільки по долгоживущим елементам (силовий каркас будівлі) з використанням методу хронологічного віку. Підстава - по цим елементам видимі ознаки зносу, як правило, не відображають реальної картини за втратою несучої міцності. А ось існуючі нормативні документи по термінах служби таких елементів засновані на багаторічному досвіді експлуатації цих елементів і «ув'язані» з усіма вимогам щодо безпечної експлуатації будівель.
На третьому етапі результати 1 і 2 етапів в рублях складаються і можуть бути переведені в процентне вираження від вартості витрат на будівництво, якщо це необхідно. У результаті ми:
. Збережемо основну ідею методу розбивки - окремий облік різних видів зносу;
. Усунемо основний недолік визначення величини відкладеного ремонту експертним методом на даних ВСН 53-86р - заниження величини зносу;
. Уникнемо подвійного обліку за рахунок відмови від окремого розрахунку неусувного зносу по короткоживущим елементам, тобто часткового завищення величини зносу;
. Зробимо даний метод універсальним у застосуванні - для розрахунків нам необхідні тільки дані про величину зносу елементів, отримані нами при огляді, дані про дату будівництва або реконструкції будівлі та нормативні документи. Дані про терміни проведення ремонтів по короткоживущим елементам нам стають просто не потрібні - а це основне обмеження в застосуванні методу розбивки.
Висновок
Найчастіше системи водопостачання, опалення та каналізації далекі від досконалості, і, на жаль, залив квартири є поширеним лихом. У цьому випадку вода служить руйнівною силою, яка завдає шкоди як квартирі, так і її вмісту. При протечках і затопленні житла страждає внутрішня косметична обробка, меблі та речі. Наші фахівці мають серйозний досвід як в оцінці збитку при затоках квартир, так і в проведенні експертиз причин затоки квартири.
Оцінка збитків від затоки квартири
І власник постраждалої квартири, і мешканці квартири, з боку якої стався витік, в результаті аварійної ситуації перебувають у скрутному становищі. Збиток, нанесений залитої квартирі, змушує її власника звинувачувати іншу сторону і домагатися отримання відшкодування збитку від затоки. Оцінка збитків від затоки квартири проводиться нашими оцінювачами в найкоротші терміни, фахівець виїжджає на огляд в день надходження заявки. Якщо сусіди залили квартиру і не погоджуються компенсувати збиток, то після проведення оцінки вартості ремонтно-відновлювальних робіт та отримання звіту можна цілком обгрунтовано складати позов про відшкодування завданих збитків для подачі в судові органи. Оцінка збитків від затоки квартири проводиться нами по методикам, що дозволяє гранично точно встановити реальну вартість збитку. Якщо вас затопили сусіди або несправність комунальних систем послужила причиною затоки квартири, то звертайтеся до наших фахівців, вони зможуть об'єктивно і компетентно вирішити проблему з оцінкою збитку.
Експертиза причин затоки квартири
