и і все , що міцно пов'язане із землею, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, так само підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Операції з нерухомим майном можуть здійснювати тільки власники або їхні представники, які діють від їх імені за дорученням або на підставі закону.
До найбільш поширених операціях з нерухомим майном відносяться:
угоди з відчуженням (тягнуть перехід права): договори купівлі-продажу, міни, дарування нерухомості, договори ренти з передачею нерухомості під виплату ренти;
угоди без відчуження (що не ваблять переходу прав на нерухомість): договори оренди нерухомого майна, договори про заставу нерухомості (іпотека).
В даний час більшість угод з нерухомим майном підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Будь-яка нерухомість - майно дороге, особливо якщо мова йде про квартирі або житловому будинку. Тому до здійснення угоди треба ставитися з усією серйозністю. Адже завжди є частка ризику, що в майбутньому угода може бути визнана недійсною.
Висновок
Економічні реформи в Республіці Білорусь, спрямовані на розвиток і функціонування вільного ринку і свободи підприємництва, зумовили підвищення значимості нерухомого майна. Це пов'язано насамперед з введенням приватної власності на нерухомість, а також з масовою приватизацією ринкових об'єктів нерухомості. Цивільний кодекс Республіки Білорусь закріпив права та обов'язки фізичних та юридичних осіб із користування, володінню і розпорядженню нерухомим майном. У результаті нерухомість перетворилася на фактор, вирішальним чином впливає як на рівень добробуту фізичних осіб, так і на ефективність діяльності білоруських виробників.
Державна політика в галузі нерухомості спрямована на реорганізацію системи управління нерухомістю для створення в країні конкурентного ринку та забезпечення максимально ефективного використання нерухомого майна.
Нерухомі речі - матеріальні, фізично відчутні, індивідуальні та незамінні предмети природного походження або результати людської праці, що володіють іманентною властивістю міцного зв'язку з землею, а також рухомі за своїми природними властивостями речі - повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, суду плавання ріка-море raquo ;, космічні об'єкти, що підлягають державній реєстрації та мають економічну форму товару і тому є об'єктами цивільного обороту. Законодавчими актами до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Специфіка правового режиму нерухомого майна згідно ЦК Республіки Білорусь проявляється в наступному:
. виникнення, перехід і припинення речових прав на нерухомість підлягає державній реєстрації;
2. якщо предметом зобов'язання є нерухоме майно, то таке зобов'язання, за загальним правилом, виповнюється в місці знаходження майна;
. для нерухомого майна встановлені більш тривалі терміни набувальної давності;
. закріплено особливий порядок набуття права власності на безхазяйне нерухомі речі;
. має специфіку порядок звернення стягнення на нерухоме майно.
Таким чином, національне законодавство в достатній мірі регламентує більшість питань, що виникають у сфері нерухомості.
Разом з тим багато питань щодо здійснення угод щодо нерухомості, досі залишаються поза увагою Цивільного кодексу. Зокрема в даний час ще не питання щодо різновидів нерухомого майно. Так, неоднозначні думки авторів з питання віднесення до нерухомого майна об'єктів незавершеного будівництва.
недозволених також залишаються деякі питання, пов'язані з державною реєстрацією прав на повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, як нерухомості. Особливості правового регулювання реєстрації даних об'єктів відведені спеціальному законодавству, що породжує не мало проблем у правозастосовчій практиці. Таким чином, хибне розуміння норм чинного законодавства, що регулює питання нерухомості та угод з нею може призвести до помилок у правозастосовчій практиці і суттєво відіб'ється на інтересах сторін, що реалізують свої права на нерухомість.
На закінчення відзначимо, що законодавець Республіки Білорусь при написанні Закону Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним пішов по найпростішому шляху, зв'язавши придбання певним об'єктом статусу нерухомості з формальним моментом державної реєстрації його створення. Тим часом державна реєстрація природу речей змінити не в силах, а тому очевидно, що регулює відповідні відносини законодавство потребує вдосконал...
