и виплат, вона безстрокова. Сторони узгоджують тільки їх порядок і терміни. Якщо сторони не обумовили в договорі періодичність передачі одержувачу платежів, то закон зобов'язує платника проводити виплату ренти після закінчення кожного календарного кварталу (ст.562 ЦК). Постійний характер ренти за цим договором забезпечує перехід її від одержувача до правонаступників: спадкоємцям або реорганізовується юридичною особам. Права одержувача ренти (кредитора за договором) у загальному порядку можуть передаватися іншим особам шляхом уступки вимоги.
Одержувачами постійної ренти можуть тільки громадяни та некомерційні організації. Останні можуть стати одержувачами в тому випадку, якщо це не суперечить законодавству і цілям їх. Відносно платників ренти законодавство обмежень не встановлює. Ними можуть бути будь-які особи, як громадяни, так і юридичні особи.
Предметом договору постійної ренти є найменування і кількість переданого майна, а також розмір ренти.
Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах укладеного договору.
Постійна рента виражається в грошовій формі, розмір якої відображається в договорі. Видається, що величина постійної ренти залежить від вартості переданого майна. Розмір ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленої законодавством базової величини, якщо сторони в договорі не передбачили інше.
Договір довічної ренти, полягає на період життя громадянина. Допускається встановлення довічної ренти кільком громадянам (наприклад, членам сім'ї, родичам, друзям та іншим). У цьому випадку частки громадян в отриманні ренти вважаються рівними, але в договорі сторони можуть їх розмір визначити самостійно, тобто збільшити або зменшити розмір ренти [3, с.126].
Одержувачами ренти за цим договором можуть бути тільки громадяни. Платниками ренти вправі виступати як громадяни, так і юридичні особи.
Довічна рента визначається у договорі у вигляді певної грошової суми, яка періодично виплачується одержувачу протягом його життя. Виплата ренти в натуральній формі не допускається. Розмір ренти не може бути менше однієї базової величини.
За загальним правилом договір припиняється смертю одержувача ренти. Але він має право вимагати припинення договору достроково і відшкодування збитків або викупу ренти, якщо платник ренти істотно порушує свої зобов'язання. Якщо нерухоме майно було відчужене безкоштовно, то одержувач ренти в цьому випадку має право вимагати його повернення із заліком його вартості в рахунок викуповується ренти.
Договір довічної ренти може бути укладений з довічним змістом і утриманням. За цим договором громадянин передає належне йому на праві власності нерухоме майно платнику ренти, який зобов'язується довічно утримувати цього громадянина з утриманням (ст.572 ЦК).
Довічне утримання з утриманням може здійснюватися відносно громадянина. Їм виступає, як правило, власник нерухомості: підприємства, житлового будинку, дачі, квартири та інших об'єктів. Але цей власник має право вказати одержувачами утримання та інших осіб, наприклад членів сім'ї, родичів та інших. Надавати утримання з утриманням може як громадянин, так і юридична особа, яким у власність передається нерухомість.
Предметом договору є об'єкт нерухомого майна, який передається платнику ренти, а також сукупність матеріальних благ в натурі, які надаються для довічного змісту з утриманням колишньому власникові майна.
Особливість цього договору в тому, що платник ренти має право отримане нерухоме майно відчужувати, здавати в заставу або інше обтяження тільки за згодою одержувача ренти. Але така згода не позбавляє нового власника нерухомості від сплати раніше обумовленої ренти. Звільнитися від подібної обов'язки можна тільки при припиненні договору. Крім того, платник ренти зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб в період надання довічного утримання використання цього майна не призвело до зниження його вартості.
Договір ренти укладається у письмовій формі у вигляді одного документа і підлягає нотаріальному посвідченню. При передачі за договором нерухомого майна він і перехід права власності на нерухомість підлягають державній реєстрації. При державної реєстрації договору ренти в реєстраційну книгу заносяться розмір ренти або дані про порядок та умови її визначення, у тому числі і обидва обтяження - рента і запорука [18, с.173].
Таким чином, операції з нерухомим майном - це дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, об'єктами яких є - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкт...
