ма договору і момент укладання договору. У результа-ті договір міни набув характеру реального договору, що є помилкою. Адже договір міни, будучи консенсуальних договором, вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з усіх його істотних умов, передача обмінюваних речей є виконанням раніше укладеного договору.
друге, з наведеної цитати випливає, що для договорів міни основним правилом є усна форма угоди. Хоча усна форма допускається лише для угод між громадянами на суму, що не перевищує десятиразового встановленого законом мінімального розміру оплати праці (п. 1 ст. 161 ЦК).
третє, сама норма, яка міститься у п. 2 ст. 159 ЦК (про можливості здійснювати в усній формі угоди, що виконуються безпосередньо при самому їх вчиненні), носить винятковий характер і розрахована на чисто побутові відносини громадян. Загальним же правилом серйозного майнового обороту, швидше, є проста письмова форма договору міни.
В рівній мірі до договорів міни застосовні і правила про державної реєстрації договору купівлі-продажу окремих видів нерухомого майна.
Як відомо, ЦК передбачає обов'язкову державну реєстрацію договорів продажу житлових приміщень (ст. 558) та договору купівлі-продажу підприємства (ст. 560). Кодекс не передбачає обов'язкової державної реєстрації угод купівлі-продажу інших, крім зазначених, видів нерухомого майна. При продажу інших об'єктів нерухомості здійснюється реєстрація переходу права власності (ст. 551 ЦК), що не означає реєстрації самого договору купівлі-продажу.
Тому, наприклад, договір міни будівлі або нежитлового приміщення слід вважати укладеним з моменту його підписання сторонами, на відміну від договору продажу нежитлового приміщення або підприємства, які вважаються укладеними з моменту державної реєстрації.
Особливістю державної реєстрації переходу права власності на об'єкти нерухомості, придбані за договором міни, є те, що така реєстрація може бути здійснена лише після виконання обома сторонами договору міни зобов'язань по передачі один одному обмінюваних об'єктів нерухомості (ст. 570 ЦК).
Слід враховувати також, що деякі додаткові вимоги, спрямовані на захист проживають у житлових приміщеннях громадян, сформульовані для продажу житла (Ст. 558 ЦК). Зокрема, державній реєстрації підлягає договір купівлі-продажу не тільки житлового будинку або квартири в цілому, але й частини будинку або квартири. Істотною умовою договору продажу житлового будинку (його частини) або квартири, в яких проживають особи, що зберігають право користування відповідним житловим приміщенням після його придбання покупцем, визнається перелік таких осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням. При недотриманні цієї вимоги договір вважається неукладеним. Дані вимоги в повній мірі відносяться і до договорів міни, об'єктами яки...
