вними речами, а будови - їх приналежністю. p align="justify"> На погляд автора цієї роботи, немає необхідності виключати загальну формулювання нерухомості, як і немає необхідності виключати згадка триєдиного поняття "нерухома річ - нерухоме майно - нерухомість", з приводу чого звучать пропозиції в теорії права. Як видно з тексту ст. 130 ЦК РФ, поняття "нерухомої речі" є синонімом "нерухомості", "нерухомого майна" і покликане виключити помилки правозастосування. p align="justify"> Але не всі правознавці погоджуються з ототожненням таких термінів, як нерухомість, нерухомі речі і нерухоме майно, пояснюючи це тим, що це нерівнозначні поняття. Так, Н.В. Діаковській вважає, що нерухоме майно включає в свій зміст як нерухомі речі, так і майнові права. Дійсно, така точка зору має право на існування, тим більше що в зарубіжних правових системах поняття нерухомого майна тлумачиться дуже широко і під ним розуміють як матеріальні об'єкти, так і права на них, наприклад сервітути, за французьким законодавством віднесені до нерухомості. Вважаю, що в нашому правопорядок таке неможливо, оскільки у нас відсутня концепція безтілесного майна, і об'єктом права власності можуть бути матеріальні об'єкти. Що стосується включення в поняття "майно" майнових прав, то слід сказати, що стосовно до нерухомого майна такі права можуть включатися до складу нерухомості, але в сукупності з іншими речами. p align="justify"> Що ж стосується спору про неприпустимість одночасного використання застосовно до нерухомості "майно" і "речі", тут необхідно враховувати, що в ГК РФ ізоляція нерухомих і рухомих речей від прав на них носить певною мірою штучний характер. Зазначені вище відмінності в правовому режимі нерухомих і рухомих речей поширюються насамперед на речові права, а не на речі як такі. Не випадково тому ст. 131 ЦК РФ називається "Державна реєстрація нерухомості", хоча в ній йдеться про реєстрацію прав на речі, а не самих речей, а в ст. 130 ЦК РФ, присвяченій нерухомим та рухомим речам, неодноразово використовується термін "майно". Крім того, вчені вказують на те, що в сучасному законодавстві спостерігається деяка експансія терміна "нерухоме майно", яким витісняється поняття "нерухома річ". p align="justify"> Вказівка ​​ж на міцний зв'язок із землею - основна ознака нерухомості, який вказує на базисний вид нерухомого майна - землю, земельні ділянки. Тим самим законодавець виділяє і критерій класифікації нерухомого майна, і його основна ознака. p align="justify"> Категорія нерухомого майна виділена в законі для того, щоб визначити специфіку тих правових відносин, які складаються з приводу даного об'єкта цивільних прав. Представляється логічною помилкою робити критерієм віднесення об'єкта до нерухомості ті відносини, які існують з приводу цього об'єкта. Об'єкт нерухомості існує як фізично, так і юридично незалежно від тих відносин, які існують з приводу цього об'єкта. Основна ознака речі - можливість у принципі, за певних умо...
