окружного суду. Розглянувши вимоги позивача, суд дійшов висновку, що з урахуванням технічних характеристик під'їзної колії і знаходяться на земельній ділянці інших об'єктів, що становлять зі спірним об'єктом єдиний технологічний комплекс, а також неможливості його переміщення без невідповідного збитку його призначенням даний об'єкт є нерухомим майном, підлягає кадастровому обліку в установленому законом порядку.
Але для віднесення об'єкта до нерухомого майна крім міцного зв'язку з землею необхідно, щоб він був створений в установленому порядку як нерухомість з отриманням необхідної дозвільної документації та з дотриманням норм і правил, наприклад, містобудівних. Тим самим міцний зв'язок із землею - лише одна з ознак, за яким об'єкт можна віднести до нерухомості. Сюди можна додати, наприклад, ще один істотний критерій - наявність стаціонарних підведених комунікацій. p align="justify"> Слід зауважити, що за підсумками застосування положень ЦК РФ про нерухоме майно було розроблено Концепцію реформування законодавства про нерухомість (частина з положень якої вже знайшли своє законодавче закріплення). Зокрема в Концепції були зроблені наступні висновки:
По-перше, що визначення нерухомої речі, міститься в ст. 130 ЦК РФ, навряд чи потребує перегляду. p align="justify"> По-друге, автори запропонували виключити з об'єктів нерухомого майна лісу, багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти, а також підприємства, додані до загального переліку ст. 132 ЦК РФ. І як вже зазначалося вище, ліси, багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти виключені з переліку нерухомості. p align="justify"> По-третє, було запропоновано внести до списку об'єктів нерухомості кодифікованого цивільного закону деякі доповнення у вигляді комплексу нерухомого майна, приміщень (житлових та нежитлових).
У юридичній літературі не всі дані пропозиції знайшли схвалення, і, перш за все, визначення "нерухомості". На думку окремих дослідників, таке визначення необхідно видозмінити з "загального" - на просте перерахування об'єктів нерухомості, за прикладом ряду зарубіжних країн, тобто фактично виключити з закону загальне поняття нерухомості, залишивши список нерухомих речей. p align="justify"> Представляється цікавим і зарубіжний досвід реєстрації прав на нерухомість, який має в своєму розпорядженні таким поняттям, як "необхідний інтерес". Так, за законодавством Франції в міській житлової нерухомості будова визнається головною річчю, а земля приналежністю, тому що об'єктом інтересу є житловий будинок. У міській комерційної нерухомості головною річчю визнається земля, оскільки її використання приносить дохід або прибуток (саме від місця розташування земельної ділянки часто залежить прибуток організації), отже, земля визнається об'єктом інтересу і є головною річчю. Крім того, сільськогосподарські землі також у всіх випадках визнаються голо...
