ю сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості та систему економічних відносин. Ці відносини проявляються між інвесторами при купівлі - продажу нерухомості, іпотеці, здача об'єктів нерухомості в оренду, найм і т.д.
Купівля-продаж нерухомості - це рух капіталу, тобто вартості приносить дохід.
Вкладення коштів у нерухомість являє собою надійна зброя проти інфляції.
До особливостей ринку нерухомості відноситься наступне:
величина попиту на об'єкти нерухомості багато в чому визначається географічним (місцезнаходження об'єкта на території міста, області) та історичним (наприклад, якщо це відноситься до житлового фонду, об'єкту культури тощо) факторами, станом інфраструктури в мікрорайоні, об'єкта нерухомості (наявність під'їзних шляхів, дорого, підприємств торгівлі тощо);
попит на об'єкти нерухомості не взаємозамінний. Таке становище призвело до значного перевищення пропозиції над попитом на ринку нерухомості. Однак, при надмірному співвідношенні продавців і покупців, попит покупців часто залишається незадоволеним;
майже всі угоди на ринку нерухомості повинні пройти державну реєстрацію.
Ще однією характерною особливістю ринку нерухомості є його поділ на первинний і вторинний.
Первинний ринок нерухомості - сукупність операцій, що здійснюються з новоствореними об'єктами нерухомості і в процесі їх створення; вторинний ринок - це операції, що здійснюються з уже створеними об'єктами, що знаходяться і знаходилися яке - той час в експлуатації. Будучи двома частинами єдиного ринку первинний і вторинний ринки нерухомості взаємно впливають один на одного. p align="justify"> Характеризуючи сучасний стан ринку нерухомості в Росії, слід зазначити, що ми зараз знаходимося на межі першого етапу розвитку ринку, при формуванні первинного ринку нерухомості, і другого етапу - етапу підходу до нерухомості як об'єкту інвестиційної діяльності. Якщо на першому етапі нерухомість купувалася в основному для задоволення власних потреб (житло, офіси для власних потреб і т.д.) і вигідною її перепродажу, то на другому етапі нерухомість розглядається як об'єкт вкладення фінансів для отримання постійного доходу, що перевищує рівень депозитних ставок банків , наприклад від здачі об'єктів нерухомості в оренду.
СПИСОК
1. Белокрилова О.С. Економіка нерухомості: підручник. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2009. p>. Білих А.П. Формування портфеля нерухомості. - М.: Фінанси і статистика, 2010. - 261 с. p>. Бойко І.П. Основи бізнесу на ринку нерухомості. - М.: Економіка, 2010. - 183 с. p>. Борисов Е.Ф. Економіка. - М.: ПРОСПЕКТ, 2009. p>. Гуров А. Прогнозування цінових показників: оренда комерційної нерухомості// Економіка і життя. - 2009. - № 15 (квітень). p>. Дядик Н....
