ективі потрібно інвестувати в рітейл і офіси, а в довгостроковій - у високотехнологічні склади. В«Зараз рітейл іде в інтернет, а ефективна торгівля неможлива без високотехнологічних складівВ», - пояснив він. p align="justify"> Олег Мишкін, керуючий партнер Flaming Family and Partners, додав, що найбільш вигідним вкладенням коштів на сьогоднішній день є покупка існуючих складських комплексів.
За його словами, останнім часом орендні ставки в складах виросли в рази. Зараз вони складають 135 доларів, в порівнянні з торішніми 100 - 105 доларів. При цьому, він додав, що більшість складських комплексів, в яких діють договори оренди, укладені кілька років тому - недооцінені. Зараз можна купити складський комплекс з нульовою вакантністю і зі ставкою капіталізації в 11%. Таку прибутковість по офісах отримати сьогодні не можна. Найближчим часом також буде мало нових проектів складських об'єктів. p align="justify"> А Максим Кунин, керуючий партнер IMG вважає, що зараз на ринку немає готового продукту для інвестування. В«Раніше ми розглядали для інвестування тільки об'єкти комерційної нерухомості, коли всіх застав криза, ми переключилися на житло, але тепер також не відмовляємося від пошуку якісних комерційних об'єктівВ», - зазначив він. p align="justify"> На це Віра Сецкая, президент GVA Sawyer зазначила, що її компанія бачить високий потенціал у готельному девелопменті в регіонах. Це пояснюється тим, що в регіонах є можливість придбати земельну ділянку, який буде дешевше, ніж у Москві. p align="justify"> Сергій Воронін, виконавчий директор Forum Properties підкреслив, що сьогодні на ринку немає хороших якісних проектів, з прибутковістю інвестицій в 15-20%.
Сергій Гутник, старший банкір відділу нерухомості та туризму Європейського банку реконструкції та розвитку, заявив, що його банк фінансує готельні проекти в регіонах, зокрема, в Ярославлі. Однак він звернув увагу на існування певних ризиків. В«Наприклад, якщо готель орієнтована на бізнес-туризм, то по вихідних вона пустуєВ», - повідомив він. При цьому міжнародні оператори готові брати готелі навіть в оренду, але лише за умови їх високої якості [32, 3]. p align="justify"> Олег Мишкін вважає, що західним інвесторам взагалі не цікаві регіони, принаймні, в найближчі 2-3 роки. В«Російські регіони будуть абсолютно не цікаві іноземним інвесторам. Навіть англійські інвестори зараз не розглядають проекти для фінансування за межами Лондона В», - пояснив він. p align="justify"> Олексій Коневскій, керівник практики з земельного права, нерухомості та будівництва Пепеляєв Груп зазначив, що істотним недоліком лізингової системи фінансування є те, що лізингові схеми можуть бути застосовані лише на побудованих, готових об'єктах.
ВИСНОВОК
Перехід до грошового етапу приватизації сприяв формуванню ринку нерухомості в країні.
Ринок нерухомості являє собо...
