писаний певний порядок проведення ремонту і не закріплено обов'язок сторін щодо проведення ремонту, будуть діяти загальні правила. Тобто проводити капітальний та поточний ремонт нерухомого майна повинен буде лізингоодержувач. p>. Можливість та порядок здійснення поліпшення нерухомого майна лізингового майна. Що стосується здійснення поліпшень лізингового майна, то в рамках договору фінансової оренди нерухомого майна діють такі правила. Віддільні поліпшення в загальному випадку будуть ставитися у власність лізингоодержувача. Але в договорі може бути прописано інше (п. 7 ст. 17 Закону про лізинг). p> У разі відсутності згоди з боку лізингодавця на проведення робіт по здійсненню поліпшень, лізингоодержувач і зовсім не вправі вимагати відшкодування після припинення договору фінансової оренди нерухомого майна.
. Можливість здачі нерухомого майна в сублізинг. Відповідно до п. 1 ст. 8 Закону про лізинг сублизинг-це вид піднайму предмета лізингу, при якому лізингоодержувач за договором лізингу передає третім особам (лізингоодержувачам за договором сублізингу) у володіння і в користування за плату і на строк відповідно до умов договору сублізингу майно, отримане раніше від лізингодавця за договором лізингу і становить предмет лізингу.
На передачу предмета лізингу в сублізинг обов'язково має бути отримана згода лізингодавця в письмовій формі (п. 2 ст. 8 Закону про лізинг). Таким чином, у договорі фінансової оренди нерухомого майна може бути спочатку прописано, дозволяє або забороняє лізингодавець передавати нерухомість - предмет лізингу в сублізинг. p>. Умови продовження (пролонгації) договору фінансової оренди нерухомого майна, а також розірвання договору. У договорі фінансової оренди нерухомого майна може бути передбачено право лізингоодержувача на продовження договору із збереженням або зміною умов первісного договору (п. 7 ст. 15 Закону про лізинг). p> Що стосується розірвання договору фінансової оренди нерухомого майна, то тут на підставі ст. 625 ЦК РФ застосовуються загальні правила з оренди. p> Крім того, у п. 6 ст. +15 Закону про лізинг сказано, що в договорі фінансової оренди нерухомого майна можуть бути обумовлені обставини, які сторони вважають безперечним і очевидним порушенням зобов'язань і які ведуть до припинення дії договору і вилученню нерухомості - предмета лізингу. Таким чином, сторони мають право самостійно вирішити, в яких випадках буде розірваний договір фінансової оренди нерухомого майна, і зафіксувати це в тексті договору. p>. Умова про викуп лізингового нерухомого майна. У договорі фінансової оренди нерухомого майна може бути передбачене або не передбачено таку умову. Причому якщо умова про викуп спочатку не було зафіксовано в договорі, то сторони мають право передбачити його в додатковій угоді до нього. p> Як сказано в п. 1 ст. 9 Закону про лізинг договором може бути передбачено, що предмет лізингу переходить у власність лізингоодержувача після закінчення строку договору лізингу або ...
