мельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання плодів і доходів від нього з обов'язком ефективно його використовувати відповідно цільовим призначенням. [5; c.73]
Суб'єктами емфітевзису є власник земельної ділянки та особа, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (землекористувач, емфітевта). Стороною відносин емфітевзису не може бути особа, якій земельна ділянка надана на умовах постійного користування або на умовах оренди. p align="justify"> Об'єктом емфітевтічного права є користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення, який знаходиться у приватній, комунальній або державній власності. До земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські угіддя - рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища і т.д., а також несільськогосподарські угіддя (ст. 22 ЗК України). Таке користування має обмежений характер, оскільки власник земельної ділянки передає емфітевт право володіння і право цільового користування ним, зберігаючи за собою право розпорядження земельною ділянкою. Сторони можуть звузити межі цільового використання земельної ділянки (наприклад, вказавши, що він може використовуватися під ріллю або багаторічні насадження тощо). p align="justify"> Підставою встановлення емфітевзису є договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір про емфітевзис). За договором про емфітевзис власник земельної ділянки плату або безоплатно передає іншій особі право користування земельною ділянкою, зберігаючи на нього право власності. Договір про встановлення емфітевзису формально є консенсуальним, оскільки для виникнення емфітевтічного права не вимагається передача земельної ділянки. Разом з тим, реалізувати це право раніше, ніж будуть встановлені межі ділянки на території, неможливо, оскільки до цього приступати до використання земельної ділянки заборонено законом (ст. 125 ЗК України). Тут ми маємо ситуацію, подібну до тієї, що виникає при переході права власності за договором: момент укладення договору і перехід речового права не збігаються за часом (ст. 334 ЦК України). p align="justify"> Емфітевзис може бути переданий іншій особі на підставі договору між попереднім і наступним землекористувачем або на підставі спадкування (частина 2 ст. 407 ЦК України). Зокрема, емфітевтічное право може бути предметом договору купівлі-продажу, дарування, міни, в тому числі предметом застави, а також може передаватися будь-яким іншим, не заборонених законом, способом іншій фізичній або юридичній особі. При відчуженні емфітевзису йдеться не про передачу права власності на земельну ділянку, а виключно про відчуження права користування ним. p align="justify"> Строк договору про емфітевзис встановлюється за домовленістю його сторін. При цьому власник ділянки та емфітевта можуть укласти такий договір на визначений або на невизначений термін. p align="justify"> Якщо дого...
