обхідно зареєструвати право на нерухоме майно.
На відміну від державної реєстрації нотаріальне посвідчення угод з нерухомим майном обов'язково не тільки у випадках, передбачених законом, але також у випадках, передбачених угодою сторін. Тобто сторони за власним бажанням можуть засвідчити угоду у нотаріуса, навіть якщо законом не передбачена така форма. Але реєстрація угоди в установах юстиції з реєстрації угод з нерухомим майном і прав на нього за угодою сторін не допускається.
Проте не всі операції з нерухомістю не підлягають державній реєстрації.
Так, наприклад, договір купівлі-продажу об'єктів нежитлового призначення не підлягає обов'язковій державній реєстрації. Не потрібно реєструвати договір купівлі-продажу гаража, земельної ділянки, споруд та приміщень нежитлового призначення. У цьому випадку необхідно буде зареєструвати тільки перехід права власності до покупця.
Оскільки на договір міни поширюються правила про купівлю-продаж, то договір міни об'єктів нежитлового призначення також не підлягає державній реєстрації. Але що відбулася мена спричиняє необхідність реєстрації виникли прав. Також не підлягають реєстрації попередні договори. За попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу нерухомого майна (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. У попередньому договорі вказують термін, в який сторони зобов'язуються укласти основний договір. Також «пробний» договір повинен містити інформацію про умови, що дозволяють встановити предмет договору, і про інших істотних умовах угоди.
Хоча договір найму житлового приміщення стосується нерухомого майна, законом не передбачена реєстрація такого договору.
Договір оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень, земельних ділянок, укладений на термін менше одного року, теж не потрібно реєструвати. Однак і тут є певна особливість реєстрації довгострокових договорів оренди. З формальної точки зору, довгострокові договори оренди, укладені в ув'язнені 2 і 3 березня 2013 року, не підлягають реєстрації. Виходячи з принципів правової визначеності та сумлінності учасників цивільного обороту, законодавцю потрібно було визнати, що такі договори оренди також повинні були бути зареєстровані без будь-яких винятків, у зв'язку з чим, реєстрація даних договорів відповідає чинному законодавству. Даний висновок випливає з роз'яснень, що містяться в пункті 27 <# «justify"> Незважаючи на те, що нині діючого порядок державної реєстрації прав на нерухомість, встановлений Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» існує вже більше десяти років, інтерес до проблем державної реєстрації не слабшає і донині. Численні питання виникають як у юристів і професійних учасників ринку нерухомості, так і у простих правовласників. Однією з цікавлять проблем є проблема ухилення від державної реєстрації.
Дійсно, на практиці часто трапляються ситуації, коли покупець, оглянувши пропоновану нерухомість, залишився нею цілком задоволений і, переконавшись, що вона дійсно належить продавцю і ціна за неї цілком прийнятна, висловлює бажання її купити. Сторони складають договір купівлі-продажу об'єкта (в письмовій формі, природно, як це і передбачено чинним цивільним законодавством), підписують його, передають один одному гроші та ключі.
Оскільки чинним цивільним зако...
