омості не потребує нотаріального посвідчення.
2.4 Виконання договору продажу нерухомості: права, обов'язки та відповідальність сторін
За своїм змістом договір купівлі-продажу є двостороннім договором. Кожна сторона має права і обов'язки: право одного боку «диктує» обов'язок іншої сторони. У пункті 1 ст. 454 ГК РФ зміст договору купівлі-продажу розкривається через обов'язки сторін. Розглянемо їх більш докладно.
Головне зобов'язання, що підлягає виконанню продавцем і покупцем , полягає в передачі нерухомості продавцем і прийняття її покупцем за передавальним актом або іншого документа про передачу (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Наведена імперативна норма встановлює юридично обов'язкову процедуру передачі нерухомості. Тому передавальний акт або інший документ про передачу на практиці потрібно в якості обов'язкового для реєстрації переходу права власності на продану нерухомість.
Підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу поряд з фактичною передачею нерухомого майна є обов'язковою умовою, що дозволяє говорити про виконання зобов'язання з передачі і прийому нерухомого майна.
Складання зазначеного документа є надзвичайно бажаним. У це нерідко зацікавлені обидві сторони: передавальна сторона - щоб відвести від себе в майбутньому можливі претензії партнера з приводу неповноти, фізичних або юридичних вад переданого майна і приймаюча сторона - щоб підкріпити свої майбутні претензії до партнера за виявлені технічні або юридичні недоліки цього нерухомого майна ( якщо такі виявляються в ході приймання).
Разом з тим у договорі купівлі-продажу може міститися умова про передачу нерухомості після реєстрації переходу права власності на придбану нерухомість, тут мається на увазі право сторін домовитися про передачу нерухомого майна після державної реєстрації переходу права власності на нього. У цьому випадку реєструючі органи не повинні відмовляти в державній реєстрації переходу права власності і вимагати підтвердження такої передачі (надання передавального акта) для державної реєстрації. У теж час ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця від обов'язку прийняти майно.
Сторони договору продажу нерухомості несуть ту ж відповідальність, що і сторони договору продажу рухомого майна, за наступними виключеннями:
прийняття покупцем нерухомості, що не відповідає умовам договору, в тому числі у разі, коли така невідповідність обумовлено в документі про передачу нерухомості, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору (п. 2 ст . 556 ГК РФ);
при передачі продавцем покупцеві нерухомості з істотним порушенням умов договору про якість нерухомості покупець не має права вимагати заміни неякісної нерухомості на якісну однорідну нерухомість (ст. 557 ГК РФ). Це виключення пояснюється тим, що об'єктом нерухомості є індивідуально-визначена річ, що виключає можливість її заміни в силу характеру і суті зобов'язання (п. 3 ст. 475 ГК РФ).
Відповідно до цієї статті ГК РФ слід розрізняти суттєві порушення вимог до я...
