и повинні бути представлені додаткові документи (відповідно до п.2 ст. 16 Закону про реєстрацію). Якщо предмет договору - квартира, то представляються копія фінансово-особового рахунку і виписка з будинкової книги, підписані посадовою особою житлово-експлуатаційної організації, скріплені її печаткою; якщо житловий будинок - виписка з будинкової книги, завірена місцевою адміністрацією.
Якщо у житловому приміщенні проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні члени сім'ї власника, якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, то необхідно представити письмову згоду органу опіки та піклування (ст. 292 ЦК).
Якщо об'єкт знаходиться у спільній частковій власності, то необхідно представити письмову відмову від права переважної купівлі відчужуваної частки у праві інших учасників часткової власності (ст. 250 ЦК, ст. 24 Закону про реєстрацію). З п. 1 ст. 24 Закону про реєстрацію випливає, що не тільки згоди співвласників на реєстрацію прав на частку одного з них, а й заперечення будь-якого з учасників має бути або нотаріально посвідчених, або оформлено в органі, що здійснює державну реєстрацію, тобто при особистій явці. Незгода (заперечення), хоча б одного з співвласників, є підставою для прийняття реєструючим органом у поря?? ке, передбаченому ст. 20 Закону про реєстрацію, рішення про відмову в державній реєстрації. У цьому випадку реєстрація може бути здійснена лише за рішенням суду (ст. 245 ЦК).
Якщо об'єкт перебуває у спільній сумісній власності, то необхідна згода загальних спільних власників (ст. 253 ЦК), нотаріально засвідчена згода чоловіка (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Якщо об'єкт обтяжений правами одержувача ренти, необхідна письмова згода одержувача ренти на відчуження об'єкта (ст. 604 ЦК). Зберігаються права одержувача ренти після відчуження майна (ст. 586 ЦК).
Якщо об'єкт обтяжений заставою, необхідна згода заставодержателя (ст. 353 ЦК). Зберігається заставу при переході права (ст. 346 ЦК).
Якщо закладений об'єкт продається заставодавцем заставодержателю при зверненні стягнення у зв'язку з невиконанням забезпеченого заставою кредитного договору, то необхідно оголошення публічних торгів такими (ст.350 ЦК).
При продажу житлових приміщень державними і муніципальними підприємствами необхідна згода відповідного комітету з управління майном (ст. 295 ЦК).
При придбанні майна державним або муніципальним підприємством реєстрації підлягає не право власності, а право господарського відання.
Якщо договір купівлі-продажу передбачає розстрочку платежу, то до моменту повної оплати майна продавець набуває право застави в силу закону (п. 5 ст. 488 ЦК, якщо інше не передбачено договором). Покупець набуває право власності, обмежене заставою. Продати об'єкт без згоди продавця до припинення застави він не вправі. Реєстрація застави провадиться реєстратором самостійно, так як обмеження виникло в силу закону мимо волі сторін (якщо в договорі купівлі-продажу не сказано, що запорука при розстрочці платежу не виникає). Покупцеві видається свідоцтво про реєстрацію права власності із зазначенням на реєстрацію обмеження. Запис про заставу погашається на підставі спільної заяви продавця і покупця після повної оплати майна.
У судовій практиці виникають суперечки, коли громадяни оскаржать відмову реєструючого органу в державній реєстрації права власності за договором купівлі-продажу житлової нерухомості в зв'язку з тим, що в житловому приміщенні проведено капітальний ремонт з перебудовою або переплануванням приміщень без належного дозволу (ст. 26 ЖК РФ). Законність вимоги реєструючого органу випливає з п. 1,4 ст. 18 Закону про реєстрацію. Документи, що подаються на державну реєстрацію, повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством РФ. Невідповідність документів даній вимозі чинності абз. 3 п. 1 ст. 20 Закону про реєстрацію тягне за собою відмову в державній реєстрації прав. Договір обміну жилими приміщеннями проводиться з взаємною передачею прав і обов'язків щодо цих житлових приміщень.
Питання про природу договору обміну має дві точки зору. Прихильники першої розуміють під обміном житловими приміщеннями договір сторін, що беруть участь в обміні, про взаємну передачу своїх прав і обов'язків з користування житловим приміщенням. Результатом є зміна осіб у правовідносинах. При такому розумінні не враховується в якості сторони в договорі обміну власник житлового приміщення і згода наймодавця. Член ЖБК не може передати права та обов'язки за договором найму, так як з вибуттям з ЖБК вони припиняються. Друга точка зору розглядає обмін в якості підстави припинення одних і виникнення інших правовідносин. Я дотримуюся другої точки зору, вже реалізується на практиці. На думку ряду автор...
