ів, майбутнє за другою точкою зору. Учасниками договору обміну можуть бути тільки громадяни (наймачі, орендарі, члени житлових та житлово-будівельних кооперативів, власники). Можливі наступні способи обміну житловими приміщеннями: обмін між наймачами житлових приміщень у державному, муніципальному, громадському житлових фондах (ст. 72 ЖК РФ); обмін між власниками житлових приміщень.
Принципова основа обміну житловими приміщеннями - добровільне волевиявлення всіх суб'єктів права на житлове приміщення. Необхідність згоди членів сім'ї власника на придбання прав за договором найму на інше приміщення законом не передбачена. Проте перехід права власності на житлове приміщення до іншої особи не є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом (п.2 ст.292 ЦК). Для обміну житлового приміщення згідно зі ст. 72 ЖК РФ потрібна письмова згода проживають разом з наймачем членів сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх. Необхідність саме письмової згоди передбачена законодавцем цілком обгрунтовано. Він враховував: важливість предмета обміну, яким виступає в даному випадку житлове приміщення, призначене для задоволення однієї з важливих потреб наймача та членів його сім'ї; істотні юридичні наслідки, які тягне обмін житла для членів сім'ї наймача; по-третє, рівність прав на житлове приміщення наймача і спільно проживають з ним членів його сім'ї; можливість виникнення в майбутньому труднощів при доведенні наявності угоди членів сім'ї на обмін, наприклад, у разі відмови останніх від переселення в інше житлове приміщення. Закріплення в ст. 72 ЖК РФ зазначеного правила зміцнювало становище членів сім'ї наймача і сприяв кращій, більш ефективному захисту їх житлових прав.
Мена. За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший. У юридичній літературі основними ознаками договору міни називаються: 1) спрямованість на передачу майна; 2) майно передається у власність; 3) від інших відплатних договорів відрізняється характером зустрічного надання товару; 4) право власності на отримані в порядку обміну товари переходить до кожної зі сторін одночасно після того, як зобов'язання з передачі товарів виконані сторонами (ст.570 ЦК).
До договору міни застосовуються правила про купівлю-продаж, якщо це не суперечить положенням глави 31 ЦК (правила про договорі міни) і суті зобов'язань, що виникають з договору міни (ст.567 ЦК). При цьому кожна зі сторін визнається продавцем об'єкта, який вона зобов'язується передати, і покупцем об'єкта, який вона зобов'язується прийняти в обмін (в якості ціни виступає відповідний товар). Сторонами договору міни є власники житлових приміщень. Предметом договору міни є дію кожної із сторін з передачі у власність іншої сторони обмінюваного товару. Це істотна умова договору (п.1 ст.432 ЦК). Об'єктом міни може бути майно, що перебуває у відчужувача на праві власності (або на праві господарського відання). М.І. Брагінський, В.В. Витрянский виходять з того, що предмет договору міни включає в себе два роду об'єктів: об'єктом першого роду служать дії зобов'язаних осіб з передачі один одному обмінюваних товарів; об'єктом другого є самі обмінювані товари. Відносно визнання об'єктом договору міни майнових прав в юридичній літературі висловлені різні точки зору. Б.Я. Полонський виключає майнові права з кола можливих об'єктів міни, він зазначає: «Закон говорить про те, що предметом договору міни є товар. Враховуючи, що до договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж, а ст.454 і 455 ГК ототожнюють поняття товару і речі, можна зробити висновок про те, що і для договору міни ці поняття збігаються ».
За загальним правилом, що міститься у визначенні договору міни (п.1 ст.567 ЦК), предметом договору можуть бути лише ті об'єкти матеріального світу, які утворюють коло об'єктів права власності. Для договорів купівлі-продажу у відношенні продажу майнових прав зроблено виняток (п.4 ст.454 ЦК). Допускаючи передачу у власність якого-небудь майнового права, О.А. Міст вважає за необхідне визнати існування конструкції «право власності на право», що в сучасній цивілістичній літературі стає досить поширеним явищем. Майнові права, насамперед корпоративні, до об'єктів відносин міни відносять В. Анохін, Є. Незнамова.
На нашу думку, міна житлового приміщення на майнове право користування чи володіння іншим житловим приміщенням практично не застосовна. Для переходу майнових прав використовується частіше поступка вимоги.
Стаття 570 ЦК передбачає, що право власності має переходити до мінливих одночасно після виконання зобов'язань по передачі майна (якщо інше не встановлено законом або договором). Тому для реєстрації переходу права на кожен об'єкт необхідно надання декількох передавальних актів ...
