ії, у відповідності зі сформованою практикою, не підкріпленою законодавчої регламентацією. (Обмовимося, що твердження це, невірно, на що і було зазначено В.)
Заперечення на позов зводилися до наступного. У Російській Федерації (на момент розгляду справи в суді року) діють Методичні вказівки про державну реєстрацію прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки і міцно пов'язану з ними нерухомість (як обов'язкові для виконання надалі до вступу в дію законодавчих актів, регулюючих ті ж правовідносини). Зазначений підзаконний акт передбачає, що підставою для реєстрації є звернення до органу, який здійснює реєстрацію, будь-якого громадянина чи юридичної особи із заявою та доданням необхідних документів, що встановлюють право на нерухомість, у двох примірниках, один з яких може бути ксерокопією. Але до предст?? вляемим на реєстрацію документів пред'являються особливі вимоги - вони повинні бути засвідчені органами юстиції; права, куплені у процесі здійснення операцій з нерухомістю, перед їх реєстрацією підлягають обов'язковому посвідченню органами юстиції; документи про операції з нерухомістю, завірені органами юстиції, вважаються справжніми [23].
Однак зазначені право положення не повинні застосовуватися в силу ст. 4 Закону про введення в дію частини першої ДК як суперечні з Цивільним кодексом, вичерпним чином регламентує питання про угоди взагалі і їх формі зокрема, оскільки розглянутими правовими нормами вводиться особлива форма угоди - угода, засвідчена органами юстиції, у той час як Кодекс встановлює для угод тільки три можливі форми їх вчинення: усну, просту письмову і письмову кваліфіковану (нотаріальну).
У той же час п. 6 Порядку заповнення форм державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, затвердженого постановою Уряду РФ від 15 квітня 1996 року N 475 (тобто набрав чинності після введення в дію ЦК), визначає, що для реєстрації повинні представлятися тільки оригінали правовстановлюючих документів без будь-яких додаткових до них вимог. Отже, правовстановлюючі документи, що подаються на реєстрацію, повинні відповідати вимогам ГК. В іншому треба керуватися Методичними вказівками.
При розгляді виникспору необхідно враховувати положення ст. 20 Методичних вказівок, п. 2 якої передбачає, що за заявою зацікавленої особи, яка оспорює в суді право, за реєстрацією якого звернулося інша зацікавлена ??особа, реєстрація права може бути відкладена на строк не більше десяти днів. Якщо протягом зазначеного строку реєструючий орган не отримає від суду повідомлення про надходження позовної заяви, реєстрація права повинна бути здійснена. Звідси випливає, що заява замовника будинку про те, що БТІ не мало права проводити реєстрацію права власності після отримання від замовника письмового попередження про його домаганнях на квартиру, неспроможне, оскільки замовник на момент реєстрації не звертався до суду з якими-небудь вимогами. Право власності В. на квартиру було зареєстровано на підставі її заяви, договору про пайову участь у будівництві та відповідних листів, що свідчать про виконання договірних обов'язків. Отже, при реєстрації права власності на квартиру не були порушені вимоги будь-якого правового акту.
З погляду реєстраційної техніки, встановленої законодавством, порядок реєстрації був дотриманий, що підтвердив в судовому засіданні і представник БТІ.
Згідно ст. 219 ЦК право власності на знову створюване нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації. Об'єкт будівництва, нерозривно пов'язаний із землею, незалежно від того, завершені будівельні роботи чи ні, неправомірно розглядати як рухоме майно, оскільки він підпадає під визначення нерухомої речі, дане в ст. 130 ЦК, а в ст. 25 прийнятого, але не чинного на момент розгляду справи Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним об'єкт незавершеного будівництва безпосередньо названо як об'єкт нерухомого майна.
Однак об'єкт цей до моменту державної реєстрації не має власника, підряднику належить лише право володіння ним і саме це право підрядник передає після закінчення будівництва замовнику, який має до завершення будівельних робіт зобов'язальне право (вимога) по відношенню до свого контрагенту.
Отримавши завершений будівництвом будинок у своє володіння, замовник може стати власником, але тільки звернувшись за реєстрацією права власності в уповноважений на проведення реєстрації орган. З ст. 289, 290 ГК випливає, що об'єктом права власності у багатоквартирному будинку є окремі квартири; інші частини будинку - несучі конструкції, загальні приміщення будинку і т. п. - складають спільну часткову власність власників квартир, тобто право власності на них похідним від права власності на квартири.
Таким чином, весь будинок може перебувати у власності однієї особи лише в тому ви...
