падку, якщо за ним зареєстровані у власність всі квартири цього будинку або якщо весь будинок зареєстрований за одним власником і при цьому ні на одну з квартир будинку право власності не зареєстровано за третьою особою. Якщо ж квартири будинки належать різним власникам, реєстрація права власності на весь будинок за однією особою, іноді вироблена реєструючими органами, представляється неправомірною.
У ході судового засідання це було визнано і представником БТІ. З представленої суду довідки, виданої БТІ м Рязані, випливає, що В. є єдиним власником зазначеної квартири - до неї право власності на цю квартиру ні за ким не реєструвалося. Таким чином, твердження представника замовника дому про те, що він повноправний власник квартири з огляду на те, що весь будинок був переданий йому підрядником в установленому порядку і зареєстрований за ним на праві володіння, неспроможне. Далі. Акціонерне товариство - підрядник за договором було одночасно учасником зобов'язань двох видів:
в якості підрядника воно виступало в підрядному правовідносинах і, завершивши будівельні роботи, несло обов'язок передати збудоване нерухоме майно замовнику будинку;
воно було учасником договорів про пайову участь у будівництві будинку і було зобов'язане виділити певну кількість квартир своїм пайовикам, які брали участь у будівництві внесенням грошових коштів.
Названі зобов'язання мали рівну юридичну силу, не залежали одне від іншого (так як виконання кожного з них не було обумовлено виконанням іншого зобов'язання) і мали на увазі аналогічний спосіб виконання - передачу квартир у власність кредиторів.
Підрядник передав завершений будівництвом будинок замовникові. Однак право власності замовника ні на весь будинок, ні на окремі його квартири не виникло, незважаючи на те, що весь будинок був поставлений на його баланс. У той же час спірна квартира була передана підрядником на виконання договору про пайову участь у будівництві громадянці В. як фактично (вручення ключів від квартири), так і формально (реєстрація права власності у встановленому порядку). Передавальний акт на квартиру не підписувався, однак виконання зобов'язання з договору про пайову участь у будівництві будинку було запропоновано у письмовій формі і прийнято за допомогою звернення в БТІ м Рязані з вимогою про реєстрацію права власності.
Виникла колізія, порядок вирішення якої детально, на думку автора, регламентований Цивільним кодексом Росії.
По завершенні будівництва будинку у замовника за договором будівельного підряду виникло зобов'язальне право вимагати передачі йому у власність в установленому порядку всіх квартир будинку окремо (фактичного надання у володіння за передавальним актом і реєстрації прав). Однак відповідно до ст. 398 ЦК щодо спірної квартири це право відпало, оскільки квартира була передана В. - особі, яка має на неї право власності внаслідок виконання іншого договірного зобов'язання.
У цій ситуації замовник втратив на спірну квартиру всі права і зберіг лише можливість вимагати від підрядника відшкодування заподіяних неналежним виконанням договору будівельного підряду збитків. Суд проте задовольнив позовні вимоги акціонерного товариства, визнавши незаконною реєстрацію права власності на квартиру за В. огляду на те, що БТІ не мало права без згоди замовника проводити реєстрацію права власності на квартири будинку за ким-небудь.
Таким чином, суд дійшов висновку, що мало місце порушення встановленого порядку проведення реєстрації прав на нерухоме майно.
Винесене рішення було оскаржене в обласний суд, проте залишено останнім без змін. Видається, що ситуації, подібні до описаної, навряд чи будуть можливі з введенням в дію Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Закон детально регламентує процес реєстрації нерухомого майна.
Так, ст. 13 встановлює порядок реєстрації, послідовно визначаючи її стадії в наступному вигляді:
прийом документів, необхідних для державної реєстрації та відповідають вимогам цього закону; реєстрація поданих документів;
правова експертиза представлених документів і перевірка законності угоди з нерухомістю; зіставлення заявлених прав на об'єкт нерухомості з уже зареєстрованими на нього правами з метою встановити відсутність можливих суперечностей;
при відсутності зазначених протиріч та інших підстав для відмови в реєстрації або її призупинення - внесення запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
вчинення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах та видача посвідчень про виробленої реєстрації, якими згідно зі ст. 14 Закону є особливого виду свідоцтва.
Статтею 16 в...
