вправі передати розбіжності на розгляд суду. При передачі розбіжностей на розгляд суду умови договору, які не узгоджені сторонами, визначаються судом.
Спори за заявами про спонукання укласти договір підлягають судовому розгляду якщо:
укладення договору обов'язково для іншої сторони в силу закону або попереднього договору;
у сторони є право вимоги укладення договору в силу закону.
Можемо погодитися з думкою Васильєвої А.В., яка вважає, що «відмова, або, в термінології п.5 ст.429 ГК РФ,« ухилення », від укладення основного договору являє собою невиконання боржником (особою, до якої пред'явлено вимогу про укладання основного договору) суб'єктивної обов'язки, що з зобов'язального правовідносини, що тягне за собою виникнення нових можливостей у контрагента, одна з яких полягає в пред'явленні вимоги про примусове здійсненні права ». Таким чином, виходячи з формулювання ГК РФ, способом захисту права в поподібних випадках слід визнати вимогу про укладання договору в обов'язковому порядку.
. 3 Попередній договір як підстава виникнення обов'язку укласти основний договір
Укладення попереднього договору було відомо ще дореволюційному російському цивільному законодавству.
Наприклад, таким був договір запродажи, в силу якого одна сторона зобов'язується продати іншій річ.
Мета укладання попереднього договору дореволюційні юристи бачили в подоланні тих перешкод, які існують для укладення основного договору. Причина укладення попереднього договору бачилася у відсутності можливості укласти основний договір навіть під відкладальною умовою.
Договір запродажи розглядався дореволюційними цивилистами як породжує обов'язок укласти основний договір для обох сторін і одночасно надає кожній зі сторін право вимагати від іншої сторони укладення основного договору. Так, ухилення від укладення договору купівлі-продажу, коли обов'язок укласти такий договір встановлена ??договором запродажи, могло спричинити за собою відповідальність, встановлену договором, сплату неустойки, втрату завдатку, а також обов'язок відшкодувати весь збиток, заподіяний невиконанням.
Для укладення запродажи достатньо було узгодити лише умови про речі, що підлягає продажу, і ціною, за якою вона буде продана. Вказівка ??в договорі запродажи терміну, протягом якого має бути укладений основний договір, визнавалося російським законодавством істотним, проте його упущення сторонами не тягло недійсність запродажи.
Незважаючи на наявність законодавчого регулювання попереднього договору, російські цивілісти приходили до висновку про те, що «з точки зору законодавчої політики договір запродажи, що становить особливість російського законодавства, і при цьому не особливо давнього походження (XVIII століття) , є абсолютно зайвим в системі договорів ».
Згадки про попередні договори зустрічалися і в ЦК РРФСР 1922 р ГК РФ виділив укладання попереднього договору в окрему главу. Сенс правової конструкції попереднього договору полягає в тому, що згідно з ним сторони зобов'язуються в майбутньому укласти договір про передачу майна, виконанні робіт, наданні послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором (п. 1 ст. 429 ЦК України).
Стаття 429 ЦК України передбачає ряд вимог, що стосуються форми і змісту попереднього договору.
По-перше, відповідно до п. 2 ст. 429 ГК РФ попередній договір повинен укладатися у формі, встановленій для основного договору, а якщо така форма не встановлена, то в простій письмовій формі. На відміну від загального правила п. 1 ст. 162 ГК РФ недотримання форми попереднього договору завжди тягне його нікчемність.
По-друге, попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет, а також інші істотні умови основного договору (п. 3 ст. 429 ЦК України). Таким чином, на нашу думку, законодавець відмовився від вимоги прямого перерахування в попередньому договорі всіх істотних умов основного договору.
У зв'язку з цим справедливим і в даний час представляється твердження І.Б. Новицького про можливість в певних межах надання попереднім договором одному з контрагентів права односторонньо встановити при укладанні основного договору те чи інше умова.
По-третє, попередній договір повинен передбачати строк, протягом якого сторони зобов'язуються укласти основний договір (якщо сторони такий строк не вкажуть, основний договір повинен бути укладений протягом року з моменту укладення попереднього) (п. 4 ст. 429 ЦК України).
Якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, він не буде укладений або жодна зі сторін не направить іншій стор...
