і 9 Закону про іпотеку встановлено: оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставодавця з заставоутримувачем з дотриманням при іпотеці земельної ділянки вимог статті 67 цього Закону і вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні. Ні стаття 339 Цивільного Кодексу, ні стаття 9 Закону про іпотеку не містять посилання на те, що в договорі про іпотеку, предметом якого є кілька об'єктів нерухомості, повинна бути визначена оцінка кожного об'єкта нерухомості окремо. Укладаючи договір про заставу нерухомого майна року, заставодавець і заставодержатель погодили оцінку предмета застави. Таким чином, всі істотні умови договору застави нерухомого майна (іпотеки), у тому числі оцінка предмета іпотеки, сторонами узгоджені, отже, підстав для визнання договору неукладеним немає.
Однак не всі судові інстанції приходять до однозначного висновку про те, що оцінка предмета іпотеки в договорі можлива щодо всіх закладених об'єктів нерухомості. Так, в одній із справ суд першої інстанції визнав договір іпотеки договір застави нерухомого майна неукладеним, посилаючись на те, що в силу пункту 1 статті 432 Цивільного кодексу Російської Федерації договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Проте дане рішення було скасовано судом вищої інстанції, зазначено, що суд першої інстанції, привівши невірне тлумачення названих норм закону, задовольняючи позовні вимоги, виходив з того, що таке істотне умова договору про заставу нерухомого майна (іпотеку), як оцінка предмета іпотеки, не було визначено сторонами. Проте дане рішення було скасовано з посиланням на те, що аналіз норм Цивільного кодексу РФ, зазначеного Федерального закону, Федерального закону «Про державну вищої інстанції реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним», інших нормативних актів дозволяє прийти до висновку, що чинне законодавство не містить заборони на передачу в іпотеку за одним договором кількох самостійних об'єктів нерухомості. Згідно п.3 ст.9 Федерального закону «Про іпотеки» оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставодавця з заставоутримувачем з дотриманням при іпотеці земельної ділянки вимог закону і вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні.
Таким чином, ні ст.339 Цивільного Кодексу РФ, ні ст.9 Федерального закону «Про іпотеки» не містять посилання на те, що в договорі про іпотеку, предметом якого є кілька об'єктів нерухомості, повинна бути вказана оцінка кожного об'єкта нерухомості окремо. Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода. Згідно з пунктом 1 статті 339 Цивільного кодексу Російської Федерації у договорі про заставу повинні бути зазначені предмет застави та його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У ньому має також бути вказівка ??на те, в якої зі сторін перебуває закладене майно. Відповідно до пункту 1 статті 9 Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) »в договорі про іпотеку повинні бути вказані предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою. Системний аналіз норм Цивільного кодексу Російської Федерації, Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) laquo ;, Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним laquo ;, інших нормативних актів дозволяє дійти висновку, що чинне законодавство не містить заборони на передачу в іпотеку за одним договором кількох самостійних об'єктів нерухомості. Пунктом 3 статті 9 Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) встановлено: оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставодавця з заставоутримувачем з дотриманням при іпотеці земельної ділянки вимог статті 67 цього Закону та вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні. Ні стаття 339 Цивільного кодексу Російської Федерації, ні стаття 9 Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості)" не містять посилання на те, що в договорі про іпотеку, предметом якого є кілька об'єктів нерухомості, повинна бути вказана оцінка кожного об'єкта нерухомості окремо. Укладаючи договір застави нерухомого майна заставодавець і заставодержатель вправі узгодити оцінку предмета іпотеки по кожному об'єкту окремо або дати оцінку всім об'єктам в сукупності.
Глава 3. Прогалини правового регулювання
.1 Реалізація предмета застави
правової іпотека земельну заставу
Існують різні способи реалізації предмета застави, обраний спосіб реаліз...
