удівництва в поточних цінах на дійсну дату оцінки точної копії оцінюваного об'єкта з тих же будівельних матеріалів, при дотриманні тих же будівельних стандартів, за таким же проектом, що і оцінюваний об'єкт.
У даній роботі підрахунок ринкової вартості ремонту приміщення виконаний на підставі інформації, отриманої в ремонтно-будівельних організаціях м Краснодара.
При цьому були зібрані і проаналізовані і взяті для розрахунків усереднені ціни на ремонтно-будівельні роботи та матеріали фірм:
ЗАТ «ЕВРОСТРОЙСЕРВІС», (euro-remont),
«СтройМастер» (stmaster),
«відбудована. РУ », (otstroim),
ЗАО АСК «ЮНІТЕК ІНЖИНІРИНГ», (unitec-ing),
токсо (tokc),
Shop, (177shop),
ООО «Смарагдове місто», (# justify gt; ТОВ Ройал -паркет », # justify gt; ТОВ Топлайн декор # justify gt; Для розрахунку кількості використаних матеріалів використовувалися Державні елементних кошторисних норм на будівельні роботи (Збірник № 15 Оздоблювальні роботи ГЕСН - 2001-15), а також СНиП 3.04.01-87 Ізоляційні й оздоблювальні покриття.
При оцінці вартості ремонту приміщення приймалися фактичні обсяги робіт на підставі обмірів площ, виконаних при огляді.
Розрахунок ринкової вартості ремонту наведено в таблиці 7.1 та 7.2. За результатами аналізу ринку послуг по обробці й ремонту квартир, що надаються будівельними компаніями, оцінювачем були обрані ринкові вартості послуг з ремонту і обробці, з урахуванням стану та якості обробки внутрішніх приміщень, яка існувала до моменту затоплення квартири. У процесі проведення роботи з визначення ринкової вартості збитку, заподіяного внутрішнім приміщенням квартири в результаті затоплення, був досліджений ринок будівельних матеріалів, якість яких дозволяє досягти тієї якості обробки, яке існувало до затоплення квартири.
Таблиця 2. Розрахунок ринкової вартості робіт, необхідних для проведення ремонту
№ п/пВіди работЕдініца ізмереніяСтоімость робіт, рублів за едініцуКолічествоІтого (рубле??) 1Зачістка стін (шпалери до 3 шарів, побілка, плитка, панелі, гіпсокартон) кв.м8050,4258734 034,072Зачістка стелі (шпалери до 3 шарів, побілка, плитка, панелі, гіпсокартон) кв.м8510,49891,273Демонтаж лінолеумакв.м909 , 68871,124Грунтованіе стелі антісептікомкв.м2510,49262,145Грунтованіе стін антісептіком.кв.м2550,431 260,656Шпаклеваніе стенкв.м33050,4316 640,547Шпаклеваніе потолкакв.м35010,493 669,928Шпаклеваніе стін фінішноекв.м9050,434 538,339Шпаклеваніе стелі фінішноекв.м9010,49943 , 6910Антісептірованіе полакв.м259,23230,6311Настілка лінолеумакв.м1509,231 383,8012Устройство короба стояків отопленіяштук13501,001 350,0013Оклейка стін шпалерами сплошнимікв.м18050,439 076,6614Окраска в 2 шари/обклеювання шпалерами/плёёнкойкв.м18010,491 887,39 ВСЬОГО: 47 040,19
Джерело інформації про вартість робіт # justify gt; Таким чином, вартість відновлювальних робіт на дату оцінки складає (з урахуванням розумного округлення):
040 (Сорок сім тисяч сорок) рублів.
Таблиця 3. Розрахунок вартості матеріалів і постраждалого майна і підведення підсумків
№ п/п Найменування матеріалаЕд. ізмереніяСтоімость од. на дату оцінки, рублейСреднее значення вартості, рублейНеобході-моє кол-во, шт.Ітого вартість матеріалів, рублейІсточнік інформаціі1Березка №4. Захист від грибка, каністра 5лканістра450,004502900,00 # justify gt; Таким чином, вартість матеріалів, необхідних для відновлення приміщення становить на дату оцінки з урахуванням розумного округлення:
424 (Чотирнадцять тисяч чотиреста двадцять чотири) рубля.
Оцінка накопиченого зносу
Знос - це втрата вартості через погіршення фізичного стану об'єкта та/або його морального застарівання. Накопичений знос визначається як різниця між поточною вартістю заміщення нового і реальною ринковою вартістю оцінюваного об'єкта на дату оцінки.
Залежно від причин, що викликають втрату вартості, знос підрозділяється на три типи: фізичний знос, функціональний знос, знос зовнішнього впливу.
Фізичний знос - це втрата вартості в результаті природних процесів, (впливу навколишнього середовища).
Функціональний знос - це втрата вартості в результаті невідповідності об'єкта оцінки, як в цілому, так і окремих його елементів сучасним ринковим стандартам і уявленням.
Зовнішній знос - це втрата вартості в результаті зміни зовнішніх умов, економічного оточення об'єктів оцінки.
У свою чергу, фізичний і функціональний знос підрозділяються на усувний і непереборний....
