ділиться на 3 групи: житловий фонд, нежитловий фонд, земля. Кожна з цих груп розвивається самостійно, має власну законодавчу і нормативну базу
2) Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, гуртожитки, спеціалізовані будинки, квартири, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.
3) придбати житло можна двома способами. По-перше, це можна здійснити через посередників (Ріелторів), причому це стосується і вторинного ринку житла і новобудов; а по-друге, - безпосередньо у власника: у забудовників або продавців на вторинному ринку житла.
4) Під купівлею-продажем чинне законодавство розуміє договір, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 237 ЦК РФ).
Проаналізувавши ринок житлової нерухомості в м. Самара можна зробити декілька висновків:
- Основна частину в структурі пропозиції житлової нерухомості на вторинному ринку належить одно-дво-і трикімнатних квартирах, що в принципі й не дивно, так як саме даний сектор ринку найбільш затребуваний.
- Куйбишевський район займає останні місця як за пропозицією різного роду квартир, так і за вартістю 1м 2 площі, Хоча в даний момент в районі триває будівництво великої кількості житлової нерухомості, а з урахуванням подорожчання землі в окремих місцях Куйбишевського району - він може покинути останні місця за багатьма показниками.
З третьої глави можна зробити висновок, що для здійснення операції власнику (продавцю) необхідно мати такі документи:
1. План житлового приміщення та документ, що містить опис житлового приміщення, - технічний паспорт.
2. Виписку з будинкової книги із зазначенням, хто зареєстрований у продаваної квартирі, яку можна отримати в ЖКГ, ДЕЗ, РЕУ, бухгалтерії ЖБК та товаристві власників житлових приміщень.
3. Фінансово-особовий рахунок із зазначенням, що за власників не числиться заборгованості з оплати комунальних платежів, який отримують в ЄЇРЦ (Єдиному інформаційному розрахунковому центрі). p> 4. Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав. У випадку, якщо квартира, що продається (житлове приміщення) придбана до набрання силу Федерального закону № 122-ФЗ і немає свідоцтва про право власності на це житлове приміщення, то продавцю необхідно спочатку отримати свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна (квартири) і тільки потім можна зареєструвати перехід права власності на цю квартиру від продавця до покупця.
Розглядалося житлове майно характеризується наступними показниками: наявність трьох лоджій, роздільний санвузол. Загальна площа - 101,8 м 2 , житлова площа - 66,1 м 2 , підсобна площа - 35,7 м 2 .
Для оцінки ...
