Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые обзорные » Аналіз ефективності проекту будівництва комерційної нерухомості

Реферат Аналіз ефективності проекту будівництва комерційної нерухомості





i> = 1/(1 + k ) t .............................. .. (3.2)


де k - Ставка дисконту. p> В якості ставки дисконту може використовуватися середньозважена вартість капіталу (WACC). Середньозважена вартість капіталу розраховується за формулою:


, (3.3)


де - частка j-го джерела фінансування;

- вартість j-го джерела фінансування.

Вартість позикових коштів (), вимірювана у%, розраховується за формулою:


, (3.4)


де - номінальне значення відсотків за борговими зобов'язаннями (наприклад, ставка, зазначена в контракті з банком);

T - ставка податку на прибуток,%.

Індекс прибутковості інвестицій (PI) розраховується за формулою:


, (3.5)


де It - Це негативні значення чистого грошового потоку на t-му кроці. p> Індекс прибутковості інвестицій розраховується за даними таблиці 2.7. p> Потреба у фінансуванні визначається як сума відтоків по інвестиційної діяльності, не перекриваються притоками (таблиця 2.7). Таким чином, для базового варіанту інвестиційного проекту потреба у фінансуванні дорівнює виплатам з інвестиційної діяльності, здійснюваним в поточний момент часу (0-й крок). За альтернативним варіантом потреба у фінансуванні визначиться як сума виплат з інвестиційної діяльності 0-го і 1-го кроків.

Середньозважена вартість капіталу розраховується в таблиці 3.1. p> Для базового варіанту розрахунок здійснюється на основі структури капіталу, наведеною в додатку 2. Ця структура умовна, вона заноситься в стовпець 2 таблиці 3.1, потім розраховується стовпчик 3.

Вартість джерел фінансування визначається студентом самостійно по ситуації в Новосибірську на момент розрахунків. Спочатку визначається вартість кредитів, від неї визначається вартість решти джерел. Приймається, що вартість акціонерного капіталу на кілька відсотків більше, а вартість власних векселів та облігацій на кілька відсотків менше вартості кредитів. p> При розрахунку середньозваженої вартості капіталу за альтернативним варіантом передбачається, що різниця між В«потребою в фінансуванні за базовим варіантом В»іВ« потребою у фінансуванні за альтернативним варіантом В»покривається за рахунок залучення нових акціонерів. Таким чином, при розрахунку таблиці 3.1 спочатку заповнюється стовпчик 3 (В«Сума джерела В»), на основі якого розраховується стовпець 2. При цьому суми, залучаються за рахунок кредитів, а також власних векселів і облігацій, в базовому та альтернативному варіантах однакові - змінюється тільки розмір акціонерного капіталу. Вартість джерел для базового та альтернативного варіантів однакова.


Таблиця 3.1 - Розрахунок середньозваженої вартості капіталу фірми

Найменування джерела

Частка джерела,%

Сума джерела, р.

Вартість джерела,% річних

...


Назад | сторінка 17 з 23 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Вартість і структура капіталу
  • Реферат на тему: Вплив структури капіталу на ринкову вартість підприємства
  • Реферат на тему: Вартість капіталу корпорацій
  • Реферат на тему: ВАРТІСТЬ и Оптимізація структурованих Капіталу
  • Реферат на тему: Вартість капіталу і принципи його оцінки