ерейшли в хронічну стадію. Частка боргів строком від 180 днів і вище у АІЖК тільки зростає - з 4,9% за результатами I кварталу 2009 р. до 8,5% за підсумками III кварталу, пояснює це тим, що з неплатниками цій категорії має бути тривала процедура судового врегулювання.
За даними за перший квартал поточного року, обсяг виданої в Росії іпотеки вже скоротився в п'ять разів, по порівняно з першим кварталом 2008 року
Це пов'язано в першу чергу з тим, що через фінансову кризу більшість банків практично згорнули свої іпотечні програми.
При цьому, за прогнозом експертів, з 800 тисяч російських сімей, які повинні у 2010 році стати одержувачами базового материнського капіталу, приблизно 320 тисяч сімей планують направити кошти материнського капіталу на оплату іпотеки.
Як повідомив глава АІЖК, у зв'язку з цим агентство готує спеціальні програми, розраховані на цю категорію населення.
За даними ЦБ РФ на 1 квітня 2009 року, в Росії цього року було видано іпотечних кредитів на 24,438 мільярда рублів (рублеві кредити склали 22,969 мільярда рублів, кредити в іноземній валюті - 1,469 мільярда рублів).
У свою чергу роком раніше, в січні - квітні 2008 року, обсяг іпотечних кредитів досягав 150,759 мільярда рублів (рублеві кредити - 129,206 мільярда рублів, кредити в іноземній валюті - 21,553 мільярда рублів).
Таким чином, у першому кварталі поточного року, порівняно з відповідним періодом минулого року, обсяг виданих іпотечних кредитів в цілому знизився більш ніж у 6 разів, обсяг рублевих кредитів - більш ніж у 5,6 рази, а обсяг валютних кредитів - більш ніж у 14 разів.
У серпні - вересні різко знизилися темпи зростання прострочення, і в жовтні погіршення портфеля не відзначається. Можна назвати це тенденцією відновлення платоспроможності. Іпотечний портфель банку становить близько $ 1 млрд. Якщо в лютому - квітні спостерігався найвищий приріст прострочених платежів - до 1% портфеля на місяць, то зараз це лише десяті частки процентного пункту. В«ПровалВ» платоспроможності позичальників взимку-навесні був пов'язаний не стільки з погіршенням їх фінансового положення, скільки з очікуваннями подальшого погіршення в економіці і надією на допомогу держави. Як тільки позичальники зрозуміли, що навіть сама хороша реструктуризація кредиту помітно збільшить їх борг перед банком, багато повернулися до звичайного графіка погашення кредитів.
Розробка середньострокової стратегії розвитку АІЖК знаходиться на заключній стадії. Однак для збереження видачі іпотечних кредитів потрібна довгострокова стратегія.
Необхідні серйозні законодавчі зміни для розвитку іпотечного кредитування, зокрема необхідно підвищення рівня стандартизації ринку на основі уніфікованої системи рефінансування іпотечних житлових кредитів. Крім того, необхідно формування громадської системи оцінки ризиків та вдосконалення стандартів розкриття інформації з іпотечного кредитування, у тому числі за рахуно...
