приємства. p align="justify"> Спочатку розглянемо співвідношення державної реєстрації угод і прав в угодах, спрямованих на відчуження житлового приміщення.
Не можна не відзначити, що стосовно купівлі-продажу та міни нерухомості діє загальне правило, викладене у ст. 551 ГК РФ. Відповідно до даної нормою не передбачається державна реєстрація договору (угода дійсна з моменту підписання), реєстрації підлягає тільки перехід права власності. Разом з тим винятками є договори купівлі-продажу та міни житлового приміщення (п. 2 ст. 558 ЦК). Тут реєстрації підлягають як договір, так і перехід права власності. p align="justify"> Стосовно до договору дарування закон також передбачає роздільну реєстрацію договору і переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного.
Договір ренти, що передбачає відчуження житла, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Крім того, реєстрації підлягає і перехід права власності. p align="justify"> При спадкуванні житлового приміщення повинен реєструватися перехід права власності.
Договір довірчого управління нерухомим майном не підлягає державній реєстрації (п. 2 ст. 1017 ЦК), відповідної реєстрації вимагає перехід права власності за договором.
На практиці часто виникають питання про необхідність обов'язкового нотаріального оформлення угод з житловими приміщеннями.
Відповідно до п. 2 ст. 163 ГК РФ нотаріальне посвідчення угод обов'язково у випадках, зазначених у законі, а також у випадках, передбачених угодою сторін. У зв'язку з цим нотаріальне оформлення умовно можна розділити на обов'язкове, похідне і добровільна. p align="justify"> Обов'язкове нотаріальне оформлення передбачено для договору ренти (ст. 584 ЦК). Крім того, пропонується обов'язкова нотаріальне посвідчення заповітів (у тому числі заповіту житлових приміщень). p align="justify"> Нотаріальне оформлення договорів, обов'язкове чинності вже існуючих угод, вважаємо за можливе називати похідним (або акцесорних, додатковим). Такому оформленню підлягають два види угод:
) договір застави рухомого майна або прав, якщо зобов'язання, забезпечене заставою, міститься в нотаріально засвідченому договорі;
) поступка прав і переведення боргу, що грунтуються на договорі, скоєному в нотаріальній формі.
В обох випадках житло не виступає об'єктом договорів.
Добровільне нотаріальне посвідчення угод необхідно у випадках, передбачених угодою сторін. Наприклад, громадяни домовилися для кваліфікованого оформлення угоди звернутися до нотаріуса. Безперечно, реєстратор зобов'язаний прийняти до реєстрації документи, оформлені в простій письмовій формі, якщо законом або договором не передбачено нотаріальне оформлення. p align="justify"> Аналіз норм Цивільного кодексу РФ і Закону про реєстрацію дозво...
