ку пов'язана з існуванням класу споживачів, який виник під час перетворень, це нечисленний вельми платоспроможний клас осіб, що формує попит на житло, постійно повертаються на ринок заради спекулятивно-інвестиційних інтересів. І взагалі структура населення в РФ досить неоднорідна. Це створює труднощі і на ринку житлової нерухомості.
Якщо звернутися до зарубіжного досвіду, до досвіду тих країн, на яких ринок житла є самоорганізується системою вже давно, й існує безліч інструментів і механізмів регулювання стану ринку житла, то можна побачити, що на таких ринках спостерігається зростання введення орендного житла. Будівництво орендного житла дійсно в змозі поліпшити і ситуацію на нашому ринку, в цьому сходяться багато експертів. Але в нинішніх економічних умовах створення прибуткового будинку (тобто будівництво житла не на продаж, а для здачі в найм) економічно невигідно для бізнесу. Конкуренція безкоштовно приватизованих квартир, в орендну ставку яких не закладені їх вартість та амортизація, висока вартість підготовленої ділянки землі і підключення до мереж, відрахування на інфраструктури міста, податок на нерухомість і землю, високий банківський відсоток - все це не дозволяє бізнесу, звиклому до « ; коротким грошам », вкладатися у будівництво орендного житла.
Російський ринок намагається відповідати світовим тенденціям і стандартам, тим не менш. Сьогодні девелопери приділяють велику увагу впровадженню новітніх технологій при будівництві, адже сучасні матеріали і техніки будівництва в змозі зменшити витрати. Це дозволяє зробити висновок про те, що будівництво «інноваційного» житла не повинно суперечити його доступності. Але сьогодні концентрація такого роду житлових будинків спостерігається лише в Москві і Санкт-Петербурзі, в регіонах тенденція розвивається дуже повільно. У регіонах на ринку житла існують такі проблеми, які необхідно вирішувати першочергово, тому введення інновацій відходить на другий план.
Метою даної роботи було визначення відповідності ринку житлової нерухомості Росії реаліям нової економіки, його поточного стану і напрямків подальшого розвитку. Мета була досягнута. Поставлені завдання виконані.
Бібліографічний список
1.Градостроітельний кодекс РФ (ГрК РФ) від 24 грудня 2004 р. № 190 - ФЗ
. Житловий кодекс РФ від 29.12.2004 № 188 - ФЗ
. Постанова уряду Пермського краю « Про затвердження довгострокової цільової програми » Розвиток житлового будівництва в Пермському краї в 2013-2015 роках" від 17 квітня 2013 № 279-п
. Підсумки житлового будівництва в Пермському краї за 2012 рік. Короткий аналітичний огляд. Територіальний орган Федеральної служби державної статистики по Пермському краю (Пермьстат).
. А. Н. Асаул, С. Н. Іванов, М. К. Старовойтов. Економіка нерухомості: підручник для вузів.- 3-е изд., Исправл.- СПб.: АНО «ІПЕВ», 2009. - 304 с.
6.Калмикова Є.Ю. економіка нерухомості: навчальний посібник / Є.Ю. Калмикова. - Томськ, Видавництво Томського державного університету, 2011. - 139 с.
. Аганбегян А. Будівництво житла-локомотив соціально-економічного розвитку країни / / Питання економіки 2012р. № 5-С. 58-68
. Грушина О.В. Житлове питання в РФ: рішення в рамках нової економічної парадигми / / Світ Росії. 2011р. № 2 - С.125-141
. Ленковец О.М. Екодевелопмент і екоінноваціі на ринку нерухомості ...
