ок станом:
А2/А1 =9926,6 / 10800,1=0,92
А5/А6 =8169,8 / 9241,5=0,88
А8/А7 =10893,6 / 11949=0,91
(0,92 +0,88 +0,91) / 3=0,9
Визначення поправок з транспортної доступності:
А1/А3 =10800,1 / 10062,1=1,07
А6/А4 =9241,5 / 8822,3=1,05
А7/А9 =11949/11437, 7=1,04
(1,07 +1,05 +1,04) / 3=1,05
Розрахунки ведемо за формою таблиці 7.
Табл. 7. Розрахунок скоригованих цін об'єктів комерційної нерухомості
Об'єкт сравненіяПлощадь, м2МестоположениеСостояниеТранспортная доступностьСтоімость устаткування, тис. р.Цена продажу, тис. р.Цкх, тис. р.Поправкі в доляхСкорректірованная ціна, тис. р.оборудованіеплощадьпо местоположеніюпо состояніюпо транспортної доступностіОб'ект оценки845,77отдудовлгл--------А1972,63с/охоргл5124251242010800,10,850,918262,1А2634,33с/оудовлгл12745774459929,60,85118437,6А31522,4с/охорвтр10181221811210062,80,850,91,058082,3А4549,8отдхорвтр- 573557358822,310,91,058337,1 А51184, 4отдудовлгл - 114388169,88169,81118169,8 А61099, 5отдхоргл - 12014120149241,510,918317,4А71691,5ценхоргл15239132389811949,00,750,918065,6А8422,9ценудовлгл255472544710893,60,75118170,2А9761,2ценхорвтр8103021029411437,70,750,91,059007,2
Після визначення поправок необхідно зробити висновок про відмінності в цінах за рахунок тієї чи іншої характеристики (стан і транспортна доступність) у відсотках для кожного району міста.
З наведених вище розрахунків отримуємо, що вартість об'єктів, що знаходяться в задовільному стані стоять на 10% дешевше, ніж об'єкти, що знаходяться в хорошому стані. А об'єкти, що знаходяться на другорядних вулицях міста стоять на 6% дешевше об'єктів розташованих на головних вулицях.
Скориговані ціни аналогів визначаються з урахуванням всіх поправок: для об'єкта А1 розрахуємо: 10800,1 * 0,85 * 0,9 * 1=8262,1 тис. руб.
Для інших об'єктів скоригована ціна розраховується аналогічно.
Потім необхідно провести узгодження отриманих цін. Для цього аналізуються описані в п. 3.1 показники, а також розраховується скоригована ціна з урахуванням вагових коефіцієнтів.
) Середнього арифметичного значення скоригованих цін:
(8262,1 +8437,6 +8082,3 +8337,1 +8169,8 +8317,4 +8065,6 +8170,2 +9007,2) / 9=8316, 6 тис. руб.;
) модальні значення=8000 тис. руб.;
) медіанне значення:
, 5; 8082,3; 8169,8; 8170,2; 8262,1 ; 8317,4; 8337,1; 8437,6; 9007,2. Медіана (8170,2 +8262,1) / 2=8216,15 тис. руб.;
) скоригувала ціни самого схожого на оцінюваний об'єкт аналога. Чим менше кількість і величина поправок, тим більше аналог схожий на об'єкт оцінки: об'єкт-аналог А9, вартістю 9007,2 тис. руб.
А1: 8262,1 / 12425=0,66
А2: 8437,6 / 7457=1,132
А3: 8082,3 / 18122=0,45
А4: 8337,1 / 5735=1,45
А5: 8169,8 / 11438=0,71
А6: 8317,4 / 12014=0,69
А7: 8065,...
