тва (у тому числі зброя, наркотичні, вибухові речовини тощо) ;
Дорогоцінні метали і камені;
Тварини і птиця на вирощуванні та відгодівлі;
А також не може бути прийнята поступка грошового вимоги дебіторської заборгованості;
І інші.
Предметом застави може бути будь-яке майно, за винятком перерахованих вище, яке відповідно до законодавства РФ може бути відчужене заставодавцем.
У комерційних банках вимоги до забезпечення, може бути побудоване таким чином:
Майно, передане в заставу повинно задовольняти вимогам внутрішньобанківських нормативних документів,
- Обов'язково належати заставодавцю на праві власності або господарського відання,
Бути застраховано (до, або після, протягом визначеного договором часу, видачі кредиту) за рахунок заставодавця від ризиків втрати і пошкодження на суму не нижче його заставної вартості.
Банк/кредитор, приймаючи майно в заставу, повинен з'ясувати, чи не знаходиться воно вже в заставі. Це дозволить встановити черговість задоволення вимоги даного банку і, отже, вирішити питання про можливість кредитування клієнта або реалізації предмета застави.
Майно, що пропонується в якості заставного забезпечення, має бути оцінений незалежним професійним оцінювачем. Оцінка проводиться оцінювачем на підставі договору між оцінювачем і клієнтом, оплата послуг оцінювача виробляє клієнт. Результати оцінки повинні відповідати діапазону цін на аналогічні об'єкти в регіоні. Інформацію про ціни на нерухомість можна отримати з таких джерел: консультації з ріелтерськими фірмами, ціни пропозиції на нерухомість, що публікуються в регіональних виданнях та ЗМІ, Інтернеті. У середньому ціни пропозиції відрізняються від реальних цін на 5-30% в більшу сторону. А ось оцінка машин і обладнання може проводиться самостійно банком: на основі аналізу ринкової інформації визначається ринкова вартість нового обладнання, з урахуванням фактичного стану та наявного зносу визначається ринкова залишкова вартість обладнання.
Заставна вартість майна - це величина, що характеризує здатність даного майна:
Забезпечити покриття кредитних ризиків відповідно до нормативних вимог банку;
- Задовольнити вимоги і покрити витрати банку за наданим кредитом та реалізації предмета застави, у разі реалізації предмета застави, при настанні заставного випадку.
Кожен комерційний банк із урахуванням особливостей своєї діяльності розробляють положення «По роботі з заставами при кредитуванні корпоративних клієнтів», які регулюють взаємовідносини банків з заставодавцями та іншими організаціями з підготовки заставного забезпечення кредитних та інших угод, визначають порядок взаємодії структурних підрозділів та посадових осіб банку при опрацюванні питань достатності та надійності заставного забезпечення, встановлюють вимоги до оформлення заставної документації, ведення роботи з моніторингу заставних операцій.
Повний перелік документів, необхідних для розгляду заявок, що надходять до Департаменту заставних операцій (див. додаток 2).
За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ГК РФ, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, у тому числі:
- Земельні ділянки;
- Підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
Житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
Дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
Повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Слід зазначити, що оцінка заставного ризику пов'язана безпосередньо з заставляється. Це дозволяє проводити аналіз заставного ризику незалежно від фінансового стану позичальника та заставодавця. До заставним ризику можна віднести:
Ризик ліквідності;
- Ризик шахрайства;
Ризик переходу права власності на закладається до заставодавця;
Ризик втрати заставним майном своїх споживчих властивостей і якостей;
Ризик контролю за наявністю, складом і станом заставного майна.
Наприклад, ліквідність предмета застави пов'язана з терміном реалізації, як правило, обмеженим, і зміною вартості предмета застави у зв'язку з е?? їм терміном, а ризик шахрайства з боку заставодавця при оформленні ...
