е менше одного року і не більше п'яти років (п.5 ст.162 ЖК РФ).
Рішення загальних зборів власників про вибір керуючої організації і умовах підлягає укладенню з нею договору управління приймається більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь у даному зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і обов'язково для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку , у тому числі для тих, які не брали участь у голосуванні згідно пп.4 п.2 ст.44, п.1 і п.5 ст.46 ЖК РФ.
Згідно п.11 ст.162 ЖК РФ керуюча організація зобов'язана щорічно протягом першого кварталу поточного року представляти власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік.
Договір управління багатоквартирним будинком може бути змінений або розірваний у порядку, встановленому ГК РФ. Договір управління припиняється тільки в тому випадку, якщо одна із сторін заявить про припинення договору після закінчення терміну його дії. Якщо такої заяви не надійде, договір управління вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.6 ст.162 ЖК РФ). Якщо стороною договору управління є власники приміщень у багатоквартирному будинку, то для припинення такого договору необхідно, щоб заяви про припинення договору були подані більшістю власників (власники, які володіють більше 50% часток у праві спільної власності на спільне майно багатоквартирного будинку). Договір управління можна вважати припиненим у тому випадку, якщо до моменту закінчення терміну його дії на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку буде прийнято рішення про вибір іншої керуючої організації, яка буде управляти будинком після припинення договору управління. Таке рішення загальних зборів рівносильно заявою про припинення договору управління по закінченні строку його дії та має бути доведено будь-яким з власників до відома керуючої організації. Таким чином, управління багатоквартирним будинком професійної керуючої організацією за належної підтримки держави може стати одним з основних способів управління.
Управляти багатоквартирним будинком може житловий чи іншої спеціалізований споживчий кооператив. Існують наступні види житлових та інших спеціалізованих споживчих кооперативів: житловий кооператив; житлово-будівельний кооператив; споживчий кооператив.
Згідно п.1 ст.110 ЖК РФ житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян і юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими та нежитловими приміщеннями в кооперативному домі. Житловий кооператив створюється для придбання за рахунок коштів членів кооперативу готового житла, реконструкції та подальшого утримання багатоквартирного будинку. Тоді як житлово-будівельний кооператив створюється з метою будівництва за рахунок коштів членів кооперативу нового житла, реконструкції та подальшого утримання багатоквартирного будинку.
Оскільки первинною метою створення житлових кооперативів є задоволення потреб членів кооперативу в житлі, то і створюватися такі кооперативи повинні до придбання житла в інтересах членів кооперативу. І вже потім проводиться прийом в члени кооперативу інших осіб, які побажали вступити до нього. Житловий кооператив створюється за рішенням його засновників. Згідно п.1 ст.112 ЖК РФ число членів кооперативу повинно бути не менше п'яти і не повинна перевищувати кількості житлових приміщень у споруджуваному або купованому кооперативом багатоквартирному будинку. Засновниками, так само як і згодом членами кооперативу, можуть бути фізичні особи, які досягли шістнадцяти років.
Згідно з п.4 ст.112 ЖК РФ рішення зборів засновників про організацію житлового кооперативу та про затвердження його статуту вважається прийнятим за умови, якщо за це рішення проголосували особи, які бажають вступити до житлового кооперативу. Згідно ст.115 ЖК РФ органами управління житлового кооперативу є: загальні збори членів житлового кооперативу; конференція; правління житлового кооперативу.
Управляє поточною діяльністю житлового кооперативу правління, що обирається загальними зборами членів кооперативу. Правління обирає зі свого складу голову кооперативу. Для контролювання фінансово-господарської діяльності житлового кооперативу загальними зборами членів кооперативу обирається ревізійна комісія. Управління спільним майном багатоквартирного будинку житловий кооператив здійснює через свої органи. Для цього житловий кооператив укладає договори надання послуг утримання та виконання робіт з ремонту спільного майна багатоквартирного будинку з особами, які здійснюють відповідні види діяльності; договори з ресурсоснабжающими організаціями.
Члени житлового кооперативу повинні...
