(за кількістю об'єктів). Право власності учасників міни вважається що виникли не одночасно, а після виконання кожної зі сторін реєстраційних процедур.
Кількість реєстраційних дій при реєстрації прав визначається за кількістю осіб, що беруть участь в договорі міни. Виробляється реєстрація первісного права кожного учасника (якщо воно не зареєстровано в ЕГРП), потім перехід права кожного учасника. У ЕГРП повинні бути внесені дані про угоду щодо кожного з об'єктів, що є предметом угоди. Право на об'єкт буде зареєстровано за місцем його знаходження.
3.3 Інші окремі види угод з житловою нерухомістю
Дарування житлового приміщення. За договором дарування житлового приміщення одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) житлове приміщення у власність або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою (п. 1 ст. 572 ЦК).
Зі змісту ст. 572 ГК випливає, що договір дарування є одностороннім, безплатним, але може бути як реальним, так і консенсуальних (обіцянка дарування). Ознаками договору дарування є також збільшення майна обдаровуваного, зменшення майна дарувальника, намір дарувальника обдарувати обдаровуваного, згода обдаровуваного на отримання дару. Житлове приміщення передається обдаровуваному у власність, тому дарувальник повинен бути його власником. Предмет договору дарування, визначений A.JI. Маковським як «навмисне безоплатне надання за свій рахунок майнових вигод іншій особі», розбитий їм на п'ять частин: передача дарувальником речі у власність обдаровуваного; передача обдаровуваному майнового права (вимоги) дарувальником до «самому собі»; передача обдаровуваному належить дарувальнику майнового права (вимоги) до третьої особи; звільнення обдаровуваного від майнового обов'язку перед дарувальником; звільнення обдаровуваного від майнового обов'язку перед третьою особою.
Сторонами договору дарування можуть бути громадяни, юридичні особи та публічні освіти. До сторін договору дарування законодавство пред'являє спеціальні вимоги. Відносно громадян це звичайні вимоги до обсягу їх дієздатності (ст.26, 28, 29, 30 ЦК) або до їх статусу (п.2, 3 ст.575 ЦК).
Угоди дарування за участю юридичних осіб обмежені правилом п. 4 ст. 575 ЦК, відповідно до якого не допускається дарування, за винятком звичайних подарунків, вартість яких не перевищує п'яти встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці у відносинах між комерційними організаціями.
Згідно з п. 1 ст. 576 ЦК юридична особа, якій річ належить на праві господарського відання або оперативного управління, вправі подарувати її за згодою власника, якщо законом не передбачено інше. На думку О.А. Городова, житлове приміщення, що належить установі на праві самостійного розпорядження, може бути подаровано без спеціальної згоди власника майна, закріпленого на праві оперативного управління за даними установою.
Протилежної точки зору дотримуються М.Г. Масевич, Е.А.Суханов. Ми дотримуємося останньої точки зору. Передача речі в дар юридичній особі - несобственнику спричиняє появу у нього відповідного обмеженого речового права на приміщення, а право власності на неї - у його засновника.
Предметом договору дарування можуть бути житловий будинок, його частину, окрема квартира, її частини у вигляді ізольованих житлових кімнат, частка у праві. Предмет договору повинен бути ясно визначено.
Абсолютно справедливе твердження, що договір дарування не породжує зобов'язально-правових відносин, а служить підставою для виникнення права власності у обдаровуваного, тому його правильніше відносити до особливої ??категорії речових договорів.
Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка відмовитися від нього (п.1 ст.573 ЦК) і договір буде вважатися розірваним. Отже, відмова - також одностороння угода. Відмова повинен бути здійснений в тій же формі, що й дарування (письмова форма, державна реєстрація).
Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, мізерний. До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування (п. 3 ст.572 ЦК). Договір обіцянки дарування є самостійним типом цивільно-правового договору.
Статті 575, 576 ЦК містять заборони і обмеження дарування.
Не допускається дарування житлових приміщень: від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками;
працівникам лікувальних, виховних установ, закладів соціального захисту та ін .; державним службовцям та службовцям органів муніципальних утворень; у відносинах між комерційними організаціями....
