МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ ФЕДЕРАЦІЇ
В
НОВОСИБІРСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ
АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
Кафедра економіки
будівництва та інвестицій
В В В В В В В
Курсова робота
На тему: Визначення вартості об'єкта нерухомості
Студент __________________________________________ Є.В. Лешова
підпис, дата ініціали, прізвище
Спеціальність, група 060800 В«Економіка і управління на підприємстві (в будівництві) В», гр.452
Керівник роботи _______________________________ О.І. Ханіна
підпис, дата ініціали, прізвище
В
Робота захищена _________________________Оценка ____________________ p> підпис, дата
Новосибірськ 2005
Зміст
Введення
1. Постановка задачі оцінки
2. Аналіз кращого і найбільш ефективного використання нерухомості
3. Визначення вартості будівлі різними підходами до оцінці нерухомості
3.1. Використання витратного підходу
3.2. Використання порівняльного підходу
3.3. Використання дохідного підходу
4. Відомості вартісних показників в підсумкову оцінку вартості нерухомості
Висновок
Список літератури
Введення
Поняття В«нерухоме майноВ» вперше сформульовано в римському праві у зв'язку з введенням в цивільний оборот земельних ділянок та інших природних об'єктів, і в даний час воно стало загальноприйнятим у всіх країнах світу. p> У світовій практиці нерухомість - це земля як фізичний об'єкт, а також все, що міцно з нею пов'язано, включаючи об'єкти, приєднані до неї, не залежно від того, чи мають вони природне походження або створені руками людини. Тобто нерухомість - це ділянка території з наявними на ньому природними ресурсами (грунт, зелені насадження тощо), будівлями і спорудами.
Ст. 130 ЦК України до нерухомих речей або до нерухомості відносять земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. В т.р. ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди. p> До нерухомих речей належать так само підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
У Російському законодавстві поняття нерухомості включає прирівняні до нього рухомі речі. Не по родовим або видовим ознаками, а за доцільності поширення на них спеціального правового режиму, встановленого для дійсно нерухомих речей.
Нерухомість включає в себе не тільки поняття фізичного чи матеріального об'єкта, але і комплекс економіко-правових та спеціальних ...
