гальної площі об'єкту.
Підібрані аналоги та їх характеристика наведені у Додатку № 1.
Після зіставлення інформації про наведені аналогах необхідно застосувати такі поправки до їх ціни:
Місця розташування, коригування не проводилася, оскільки об'єкт оцінки і аналоги мають ідентичне місце розташування.
Право власності: коригування не застосовувалася.
Умови фінансування: чи не застосовувалася.
Тип ціни: коректування проведена з урахуванням того, що ціна пропозиції відрізняється від фактичної ціни операції в середньому від 1% до5%. У справжній оцінці проводилося коректування в розмірі 1%. p> Наявність балкона (лоджії): на підставі аналізу ринку нерухомості ціни на квартири з наявністю балкона вище цін на квартири без балкона в середньому на 1% з розрахунку вартості квартири. У даному звіті проводилося коректування першого аналога в розмірі 1%.
Наявність телефону: коректування проводиться з урахуванням того, що ціни, з наявністю телефону вище на 6300 руб. (Ціна установки міського телефону). У даному звіті коригування не застосовувалася. p> Поверх/поверховість: коректування ціни проводиться з урахуванням того, що ціна квартир на крайніх верхніх і нижніх поверхах нижче ціни квартир на середніх поверхах, в середньому, на 1 -2% з розрахунку вартості квартири. У даному звіті проводилося коректування першого аналога в розмірі 1%, так як ця квартира розташована на першому поверсі.
Матеріал стін: коректування ціни проводиться з урахуванням того, що ціна квартир у будинках з цегляними стінами вище ціни квартир з панельними стінами в середньому на 0,5-5%. У даному звіті коригування не проводилася.
Розташування кімнат: коректування ціни проводиться з урахуванням того, що ціна квартир з ізольованими кімнатами вище, в середньому, на 1-2% з розрахунку вартості квартири. У даному звіті коригування не проводилася. p> Обробка приміщень: звичайна. Гарний. Проводилася коригування перших двох аналогів, стан яких середня на 50 тис. руб. на вартість встановленої нової сантехніки, проведений ремонт у ванній кімнаті та кухні, постеленний новий лінолеум.
Площа кухні: коригування не проводилася. Таблиця, що відображає процес розрахунку скоригованих цін пропозицій об'єктів - Аналогів, наведена у Додатку № 1. Отриманим після внесення коригувань вартостям-індикаторам об'єктів-аналогів експертним шляхом були присвоєні вагові частки, залежно від кількості введених коригувань, після чого Оцінювач визначив вартість одного квадратного метра загальної площі об'єкта оцінки.
Вартість оцінюваного об'єкта, визначена порівняльним підходом, становить: 1595342 (Один мільйон п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч триста сорок дві) рубля.
3.3 Розрахунок вартості витратним підходом
У даному звіті не проводилася оцінка вартості земельної ділянки, оскільки не надані правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
Для роз...
