о особа, В«Яка зробила пропозицію, вважає себе що уклали договір з адресатом, яким буде прийнято пропозицію В».
На момент проведення оцінки на ринку пропонувалося кілька аналогів з відповідним місцем розташування і порівнянних за своїми основними економічними, матеріальним, технічним і іншим характеристикам з об'єктом оцінки. Дані про аналогах проаналізовані інструментом оцінки і зведені в розрахункову таблицю, яка наведена у звіті.
При коригуванні продажних цін об'єктів порівняння всі поправки робляться від об'єкта порівняння до об'єкта оцінки. У оцінній практиці прийнято виділяти дев'ять основних елементів порівняння, які повинні аналізуватися в обов'язковому порядку:
права власності на нерухомість,
умови фінансування,
умови продажу,
стан ринку,
місце розташування,
фізичні характеристики,
економічні характеристики,
характер використання,
компоненти, не зв'язані з нерухомістю.
Перші чотири коригування визначають ціну продажу об'єкта порівняння за нормальних ринкових умовах на дату оцінки і є базою для інших коригувань. Величина коригування визначалася інструментом оцінки експертним шляхом або на підставі ваговій частки елемента порівняння в загальній вартості квартири. Також Оцінювач врахував наступні види коригувань:
тип будинку; поверх розташування квартири; загальна площа; площа кухні; наявність балкону/лоджії; транспортна магістраль, як джерело шуму; стан і рівень оздоблення квартири; покриття підлог; наявність телефону, опалення, каналізації, гарячого водопостачання, електропостачання, санвузли, сміттєпроводу, ліфта, віддаленість від зупинок громадського транспорту, наявність металевих дверей.
На підставі В«Житлового кодексу РФВ» від 29.12.2004г. № 188-ФЗ Гл.2 Ст. 15 п.5 В«Загальна площа житлового приміщення складається із суми площ всіх частин такого приміщення включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. В»
Дані зміни в Житловому Кодексі набули чинності з 01.03.2005р .. В даний момент на ринку реалізуються квартири загальною площею з урахуванням балконів і лоджій. У зв'язку з цим для того, щоб не спотворити розрахунок скоригованого ціни в порівняльному підході використовується площа з урахуванням балконів і лоджій.
Негативна поправка (-) вноситься у разі, якщо за даним показником порівнянний об'єкт перевершує оцінюване майно. Позитивна поправка (+) вноситься, якщо за даним показником порівнянний об'єкт поступається оцінюваного майну.
Отриманим після внесення коригувань вартостям-індикаторам об'єктів-аналогів експертним шляхом були присвоєні вагові частки, залежно від кількості введених коригувань, після чого Оцінювач визначив вартість одного квадратного метра за...
