рахунку відновної вартості оцінюваного об'єкта оцінювач застосовує метод порівняльної одиниці. На сьогоднішній день середня ринкова ціна пропозиції 1 кв.м. нового житла в Радянському районі міста Уфи становить 43 500 рублів з урахуванням ринкової підприємницької прибутку і податків. br/>
Відновлювальна вартість 1 кв.м.
НД
43500
Площа об'єкта оцінки, кв.м.
S
21,6
Повна відновна вартість, руб.
ПВС = S * НД
939600
Розрахунок величини накопиченого (сукупного) зносу
При розрахунку фізичного зносу оцінюваного об'єкта використовуємо метод терміну життя.
Найменування показників
показат
Обгрунтування показників
Хронологічний вік, років
ХВ
27
2006р. - 1979р. = 27
Фізична життя будівлі, років
ФЖ
150
Згідно методики визначення зносу Фоміна С.Є., Санкт-Петербург, 1994р.
Фізичний знос,%
Іфіз
18
Іфіз = (ХВ : ФШ) * 100
Величина фізичного зносу об'єкта оцінки становить 18%. Ознак функціонального зносу у оцінюваного об'єкта не виявлено. Об'єкт оцінки відповідає сучасним стандартам об'ємно - планувальних і конструктивних елементів нерухомості. Величина функціонального зносу прийнята на рівні 0%. p> Зовнішній знос викликається факторами, зовнішніми стосовно об'єкту нерухомості. Це - місце розташування об'єкта, стан ринку нерухомості, будь-які місцеві або федеральні обмеження і т. д. Зовнішній знос відноситься як до земельного ділянці, так і до поліпшень.
Зовнішній знос приймаємо рівним 0%.
В
Визначимо залишкову вартість об'єкта оцінки:
Сп = ПВС * (1-Ін) = 939 600 * (1-0,18) = 770472 руб. br/>
Вартість об'єкта оцінки, визначена витратним підходом, становить: 770472 (Сімсот сімдесят тисяч чотириста сімдесят дві) рубля.
В
3.4 Визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки
У Залежно від конкретної ситуації, результати кожного з трьох підходів можуть у більшою чи меншою мірою відрізнятися один від одного. Вибір підсумкової величини вартості залежить від призначення оцінки, наявної інформації і ступеня її достовірності. Для визначення підсу...
