ілянки для розширення бізнесу дозволила продавцеві завищити ціну на 7 %; p> В· за 3 міс. ціни на ринку зросли на 2%, за 6 міс. - На 4%, за 9 міс. - На 8%;
В· різниця в цінах по районах: цін. і с/о - 20%, с/о та отд. - 10%, цін. і отд.-30%;
В· різниця в цінах за наявності асфальтобетонного покриття на площі до 10% ділянки по порівнянні з площею до 30% становить 2%, до 30% в порівнянні з площею до 50% - 3%, до 10% в порівнянні з площею до 50% -5%;
В· різниця в цінах між низько. і середовищ, несучою здатністю грунтів - 3%, середовищ. і вис. - 4%, низько. і вис. - 7%. p> Розрахунок скоригованих цін земельних ділянок наведено в таблиці 6.
Таблиця 6. Розрахунок скоригованих цін земельних ділянок
Елементи порівняння
Об'єкт оцінки
А1
А2
А3
А4
А5
А6
Ціна продажу об'єкта, тис. руб.
2500
3500
4500
3500
3000
2500
Розмір, м 2
3200
1000
5000
4300
2800
3500
1500
Ціна од. порівняння, тис. руб./м 2
2,500
0,700
1,050
1,250
0,860
1,67
Оцінювані права власності:
Приватна
Приватна
Сервіт
Дер
Сервіт
Дер
Прив
- відсоток відмінності
0
+12
+10
+12
+10
0
- коригування, тис. руб.
-
+0,084
+0,105
+0,15
+0,086
-
- скоригована ціна, тис. руб.
2,500
0,784
1,155
1,400
0,946
1,670
Умови фінансування:
типова.
типова.
Кредит
типова.
типова.
типова.
Кредит
- відсоток відмінності
0
-15
0
...
