сті вартості ринкову вартість ділянки землі.
Дані про аналоги, проданих на ринку, наведено в таблиці 5.
Таблиця 5. Дані про продажі земельних ділянок
Характеристики
А1
А2
А3
А4
А5
А6
Ціна продажу, тис. руб.
2500
3500
4500
3500
3000
2500
Розмір, м 2
1000
5000
4300
2800
3500
1500
Права власності
Приватна
Сервітут
Державна
Сервітут
Державна
Приватна
Умови фінансування
Типові
Кредит
Типові
Типові
Типові
Кредит
Умови продажу
Терміновий продаж
Терміновий продаж
Типові
Особливі *
Типові
Особливі **
Дата продажу
3 міс. назад
9 міс. назад
Наст. час
6 міс. назад
3 міс. назад
6 міс. назад
Розташування
цін.
отд.
с/о
цін.
отд.
с/о
Асф-бет. покр.
До 10%
До 30%
До 50%
До 30%
До 50%
До 10%
Несуча здатність грунтів
низько.
вис.
середовищ.
середовищ.
низько.
вис.
* Операція між партнерами по бізнесу
** Придбання сусідньої ділянки для розширення існуючого
Розмір величини поправок, необхідних для розрахунку скоригованих цін земельних ділянок, визначений за результатами дослідження ринку [1]:
В· наявність сервітуту (обтяження) знижує вартість на 12%, з причини додаткових процедур узгодження, державні об'єкти стоять на 10% менше приватних;
В· кредити надаються під 15%;
В· умови термінового продажу змінюють ціну на 10%, при угоді між партнерами по бізнесу ціна була занижена на 8%, особлива зацікавленість покупця при придбанні сусідньої д...
