Зміст
Глава 1. Підходи до оцінки нерухомості
1.1 Порівняльний підхід
1.2 Витратний підхід
1.3 Прибутковий підхід
Глава 2. Практична частина
2.1 Кадастровий план земельної ділянки
2.2 Оцінка ринкової вартості земельної ділянки застосуванням методу порівняння продажів
2.3 Оцінка ринкової вартості земельної ділянки шляхом витратного підходу
Список використаної літератури
нерухомість витратний кадастровий земельна
Глава 1. Підходи до оцінки нерухомості
1.1 Порівняльний підхід
Порівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Умови застосування порівняльного підходу:
Об'єкт не повинен бути унікальним.
Інформація повинна бути вичерпною, що включає умови здійснення операцій.
Фактори, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути порівняні.
Основні вимоги до аналогу:
аналог схожий на об'єкт оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним і іншим характеристикам;
подібні умови угоди.
Порівняльний підхід базується на принципах:
заміщення;
збалансованості;
попиту та пропозиції.
Етапи порівняльного підходу:
вивчення ринку;
збір та перевірка достовірності інформації про пропоновані на продаж або недавно проданих аналогах об'єкта оцінки;
порівняння даних про відібраних аналогах і об'єкт оцінки;
коригування цін продажів обраних аналогів відповідно до відмінностями від об'єкта оцінки;
встановлення вартості об'єкта оцінки.
Для визначення підсумкової вартості оцінюваної нерухомості необхідна коригування зіставних продажів. Розрахунок та внесення коригувань проводиться на основі логічного аналізу попередніх розрахунків з урахуванням значущості кожного показника. Найбільш важливим є точне визначення поправочних коефіцієнтів. p align="justify"> Переваги порівняльного підходу:
У підсумковій вартості відображається думка типових продавців і покупців.
У цінах продажів відображається зміна фінансових умов і інфляція.
Статично обгр...
