у до основної будови та підсобних приміщень. Причому, на відміну від розділу, для встановлення порядку користування ділянкою не грають ролі його розмір, статус та кількість співвласників. Встановлений порядок користування не підлягає за законом і державної реєстрації. p> Як випливає зі змісту п. 2 ст. 1182, доля неподільного земельної ділянки під час розподілу спадщини поставлена ​​в залежність від наявності у одного із спадкоємців переважного права на отримання його в рахунок своєї спадкової частки (ст. 1168 ЦК РФ) і здійснення ним цього права. p> Таке право в першу чергу має спадкоємець, який володів спільно з померлим правом спільної власності на спірну земельну ділянку, незалежно від розміру часток його і спадкодавця.
У другу чергу переважне право передбачено для того із спадкоємців, в чиєму користуванні знаходився земельну ділянку, але за умови, що ділянка в цілому належав спадкодавцеві і ніхто з інших спадкоємців за життя спадкодавця ним не користувався.
Відповідна компенсація іншим спадкоємцям з боку особи, яка претендує на земельну ділянку, повинна бути повною та попередньої (п. 2 ст. 1170 ЦК РФ). Це означає, що при зверненні спадкоємця до суду з позовом про захист свого переважного права на земельну ділянку необхідна сума повинна бути внесена ним на рахунок суду до вирішення справи по суті. В іншому випадку переважне право спадкоємця захисті не підлягає і враховуватися при розділі не повинно. p> Разом з тим зазначені вище умови (неподільність земельної ділянки, наявність переважного права, надання компенсації) у ряді випадків можуть виявитися недостатніми для передачі земельної ділянки одному із спадкоємців. Йдеться про ділянки, що знаходяться в межах поселень і виділених для будівництва будинків, дач і т.д. На неподільному земельній ділянці може перебувати будова, частини якого в натурі можуть бути виділені кожному із спадкоємців, тобто сама будова є діленим. Дана обставина за законом виключає можливість присудження співвласнику грошової компенсації за частку в будові і відповідно втрату права власності на неї (п. 3 ст. 252 ЦК РФ). Якщо врахувати, що земельна ділянка нерозривно пов'язаний з будовою і необхідний для нормального користування будинком або дачним будовою, розміщення на ділянці службових споруд, то, безумовно, в цьому випадку він не може бути вилучений і переданий одному із спадкоємців з підстав ст. 1168 ЦК РФ. p> Природа спільної часткової власності на земельну ділянку та ж, що й на інші об'єкти. Тому, коли земельна ділянка не виділяється будь-кому із спадкоємців і залишається у спільній частковій власності, володіння, користування і розпорядження ним можливі тільки на основі угоди всіх учасників цієї власності (ст. 246, 247 ЦК). Причому такі фактори, як більшість голосів учасників спільної власності або розмір їх часток, значення не мають. p> Виняток з цього правила зроблено відносно земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності колишніх працівників реорганізовани...
