я отримання ними свідоцтва про право на спадщину може бути реально розділене як за угодою самих учасників спільної власності, так і в судовому порядку за позовом будь-якого з них (ст. 1165 ЦК РФ).
У тому і іншому випадку розділ земельної ділянки можливий за умови подільності, тобто коли це не веде до втрати його цільового призначення.
Діленим, як передбачено статтею 1182 ЦК РФ, визнається земельна ділянка, якщо при розділі кожна його частина буде відповідати мінімальним нормам надання ділянок відповідного цільового призначення; менш цих норм поділ не допускається (неподільні земельні ділянки).
Граничні максимальні і мінімальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність для ведення селянського (фермерського) господарства, садівництва, городництва, тваринництва і дачного будівництва, встановлюються законами суб'єктів Російської Федерації, а для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва - нормативними актами органів місцевого самоврядування (ст. 33 Земельного кодексу).
Таким чином, не кожен земельна ділянка може бути розділений - це залежить від числа спадкоємців, розміру земельної ділянки та передбачених у встановленому порядку мінімальних норм їх надання, а також інших конкретних обставин.
З розділом земельної ділянки припиняється не тільки право спільної власності, а й право переважної покупки при відчуженні своєї частки одним з співвласників. Незалежно від того, чи є розділ земельної ділянки за згодою сторін або в судовому порядку, він підлягає державній реєстрації (п. 3 ст. 24 Закону про реєстрацію прав на нерухомість). p> Дозвіл судами справ даної категорії має ряд особливостей, перша з яких пов'язана з винятковою підсудністю - такі суперечки віднесені до компетенції судів за місцем знаходження земельних ділянок. Інша особливість полягає в тому, що до участі у справі повинні бути залучені всі учасники спільної власності на земельну ділянку, оскільки рішення суду може так чи інакше торкнутися їх інтереси. p> І, нарешті, специфіка цих справ полягає в тому, що у всіх випадках до прийняття рішення суд повинен розташовувати експертним висновком про варіанти поділу земельної ділянки, заснованим на будівельних, екологічних, санітарно-технічних та інших спеціальних нормах і правилах.
Відмова у позові про розділ земельної ділянки з мотивів його неподільності не виключає встановлення порядку його користування. Незважаючи на ряд співпадаючих ознак, розділ земельної ділянки відрізняється від визначення порядку користування ним як за своїм змістом, так і за правовими наслідками. При визначенні порядку користування, як і при розділі, кожному з співвласників передається конкретна частина земельної ділянки. Однак із встановленням порядку користування земельну ділянку юридично залишається нерозділеним, право спільної власності на нього не припиняється, окремі його частини можуть знаходитися в спільному користуванні для проїзду, проход...
