ку, яка може зробити істотний вплив на висновок про вартість.
3. Методи дохідного підходу допускають можливість подвійного рахунку, тобто, завищення вартості нематеріальних активів. Цей недолік легко усунути шляхом правильної оцінки амортизаційних відрахувань в аналізі. Тим не менш, деякі аналітики іноді помилково недооцінюють (або навіть ігнорують) облік необхідних амортизаційних відрахувань.
4. Методи дохідного підходу іноді не піддаються перевірці на основі ринкових даних. Оскільки ці методи виглядають аналітично складними, деякі аналітики не завжди підтверджують використовувані економічні змінні емпіричними ринковими даними. Природно, використання прогнозних змінних, неузгоджених з фактичною ринковою динамікою, призводить до сумнівних аналітичним висновків незалежно від того, наскільки суворим або структурованим є аналіз сам по собі.
5. Методи дохідного підходу до аналізу нематеріальних активів іноді плутають з методами дохідного підходу, які використовуються в інших оціночних дисциплінах. Як зазначалося раніше, методи дохідного підходу стосовно аналізу нематеріальних активів мають багато схожих елементів з методами аналізу цінних паперів, оцінки бізнесу й оцінки нерухомості. Однак через це деякі аналітики не враховують досить тонкі, але, безумовно, важливі відмінності в способах аналізу в рамках дохідного підходу, що використовуються в різних дисциплінах. Деякі аналітики неправильно намагаються застосовувати в аналізі нематеріальних активів методи, які підходять тільки для інших оціночних дисциплін.
Застосування всіх структурованих аналітичних методів має переваги і недоліки. Що стосується методів дохідного підходу, то багато аналітичні гідності при їх неправильному використанні перетворюються на аналітичні недоліки.
Висновок
Необхідність оцінки нерухомості виникає у разі здійснення операцій купівлі-продажу, передачі майна в заставу, страхування та ін Часто оцінка нерухомості потрібно при вступі в спадщину для сплати відповідних податків і розділі майна у разі розлучення. У цілому, оцінка нерухомості являє собою комплексне дослідження, основна мета якого - об'єктивне визначення ринкової вартості об'єкта.
Як правило, оцінка нерухомості має фіксовану ціну, але в ряді випадків вартість даної операції може коливатися залежно від віддаленості об'єкта, площі та інших параметрів.
У даній роботі я розглядала різні підходи до оцінки нерухомості, а так само методи і характеристику цих підходів.
Література
1. Федеральний закон від 29.07.1998 N 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації ";
2. Оцінка та оподаткування нерухомого та іншого майна підприємств: методи і практика: навчально-методичний посібник/Л. В. Попова, І.А. Дрожжина, Б.Г. Маслов. - М.: Справа і Сервіс, 2009;
3. Оцінка нерухомості. І.Х. Наназашвілі, В.А.Літовченко - 2005; <...
