ндаря - на випадок, якщо б власник захотів вигнати його з землі. Крім того, державна реєстрація охороняє орендаря від претензій з боку третьої особи, якщо б це особа купила землю у власника, а потім зажадало, щоб орендар віддалився. У даному випадку державна реєстрація договору оренди землі є доказом того, що, купуючи землю у власника, покупець знав про наявність орендаря або повинен був знати про це, якби проявив нормальну передбачливість. Але якщо орендний договір укладено на термін у межах одного року, то його державна реєстрація не обов'язкова. p align="justify"> Оскільки в договорі фіксується орендна плата, обидві сторони мають гарантію, що вона не буде змінена одностороннім рішенням кого-небудь з них.
Якщо власник вважає, що орендар виснажує передану йому сільськогосподарську землю, не вносить вчасно орендну плату, ухиляється від контакту з власником, то все примусово заходи він може почати тільки через суд або через третейський розгляд (якщо орендар погодиться на цей останній варіант). Власник не має права самовільно вигнати орендаря із землі або створити йому умови, за яких той не може продовжувати свою діяльність. Він не володіє також правом самовільно забрати у орендаря його інвентар або урожай з землі в рахунок следуемое власнику платежу. p align="justify"> Якщо орендар зводить будівлі або проводить капітальне поліпшення землі, то після закінчення терміну оренди він повинен залишити на користь власника всі невіддільні поліпшення, отримавши від власника компенсацію за них. Але якщо такі роботи орендар виконував без згоди власника, то останній має право не компенсувати орендаря, оскільки закон не встановив інше. p align="justify"> Слід мати на увазі, що якщо після закінчення терміну оренди орендар захоче його продовжити, уклавши новий договір, то власник має право підняти плату за землю. При цьому він отримає можливість врахувати ті міцні земельні поліпшення, які орендар зробив раніше. Тому обов'язок власника компенсувати орендаря за успішно виконані тим меліоративні та захисні роботи має не тільки правову, але також етичну сторону. p align="justify"> При суборенді землю в оренду здає не власник, а її орендар - за загальним правилом з дозволу власника. При цьому виникають трирівневі відносини між власником землі, її орендарем та суборендарем. Договір суборенди не може поширюватися на час, що виходить за межі договору оренди. br/>
СПИСОК
Нормативно-правові акти:
. Конституція РФ (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993)// Російська газета, N 237, 25.12.1993. p>. "Земельний кодекс Російської Федерації" від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. від 28.07.2012)// "Збори законодавства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147. p>. "Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша)" від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. від 06.12.2011, із змінами. від 27.06.2012) (з ізм. та доп., Що вступають в чинності з 01.07.2012)// "Збори законодавства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301. p>....
