Введення
Земля, як об'єкт відносин, відіграє значиму роль, і тому користування, володіння і розпорядження ділянками землі не повинно входити в суперечність з публічними інтересами, а також порушувати права і законні інтереси окремих осіб, що прямо закріплено в Конституції РФ.
Для російського земельного права важливими принципами є те, як буде використовуватися земля і як її використовувати можна.
Земля завжди мала особливе економічне значення, проблеми правового регулювання оренди земельних ділянок є значущими та актуальними для науки, для регулювання даних відносин, господарської практики.
Одним з допустимих способів користування землею, набуває останнім часом все більшої актуальності, є володіння земельною ділянкою на праві оренди.
Об'єктом аналізу є земельні орендні відносини та їх правове забезпечення в пристрої російського земельного права.
Мета цього дослідження полягає у розкриття головних питань, пов'язаних з орендою земельної ділянки.
Нормативно-правове регулювання правовідносин з оренди землі має глибокий, комплексний характер. Пов'язано це з тим, що процедура укладення та розірвання договору оренди встановлена ??цивільним законодавством, але при цьому оренда земельних ділянок регулюється також і нормами земельного законодавства, це можна пов'язати з тим, що земля є цінним і важливим майном, тому, як саме з нею пов'язані всі основи життєдіяльності народів, що проживають на ній.
Глава I. Земельна ділянка та суб'єкти прав на нього
. 1 Земельна ділянка як об'єкт земельних відносин
Відповідно до ч.1 ст.9 Конституції РФ земля та інші природні ресурси використовуються й охороняються в Російській Федерації як основа життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території.
Об'єктами земельних відносин є:
1) земля як природний об'єкт і природний ресурс;
2) земельні ділянки;
3) частини земельних ділянок.
Як об'єкт земельних відносин, земельна ділянка - це частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку. З даного визначення випливає, що така ділянка може бути об'єктом земельних і цивільно-правових відносин тільки за умови, що його межі описані і засвідчені в установленому порядку raquo ;. Це стосується і здібності земельної ділянки бути об'єктом прав на землю.
. 2 Суб'єкти прав на земельні ділянки
Згідно ч.1 ст.5 ЗК РФ, учасниками земельних відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти.
Суб'єктами права приватної власності на земельні ділянки можуть бути громадяни (у тому числі іноземні громадяни та особи без громадянства) та юридичні особи (у тому числі з іноземними інвестиціями та іноземні юридичні особи), які на підставі ст. 36 Конституції України, ст. 129, 209, 212 - 213 ГК РФ право на свій розсуд розпоряджатися належними їм земельними ділянками (використовувати для побутових, підприємницьких та інших цілей, здійснювати різні угоди, в тому числі з відчуження) якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб.
Суб'єкт права власності на землю - це особа, яка здійснює володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою на підставі закону. Права всіх суб'єктів права власності рівні і захищаються законними способами. Суб'єктами правових відносин, пов'язаних з виникненням права власності на землю, також є особи, що вступають у відносини на увазі придбання цього права.
Глава II. Оренда і договір оренди земельної ділянки.
. 1 Оренда земельної ділянки
Оренда є одним зі встановлених видів цивільно-правових договорів, що набули поширення, як в підприємницькій, так і в інших сферах, включаючи побутову.
Визначення договору оренди в чинному російському законодавстві дано в ст. 606 Цивільного кодексу РФ. За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Відносно землі, володіння нездійсненно без її використання, тому орендар володіє і користується отриманим в оренду земельною ділянкою. При цьому плоди, продукція та доходи, які орендар отримав в результаті використання земельної ділянки відповідно до договору, є його власністю (це може бути, наприклад, вирощена сільськогосподарська продукція, доходи від організації на о...
