ЦК України містить загальні підстави, що звільняють орендодавця від відповідальності за недоліки зданого в оренду майна. По-перше, він не несе такої відповідальності, якщо поставив орендаря до відома про недоліки майна і останній погодився прийняти його з недоліками. Перелік або характер цих недоліків повинні бути обумовлені в самому договорі. По-друге, орендодавець не несе відповідальності за недоліки, які повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при передачі. У першому випадку мова йде як про приховані, так і про явні недоліки, у другому - тільки про явні. Крім того, з даних положень ст. 612 випливає обов'язок орендаря оглянути майно (земельна ділянка) і брати участь у його перевірці в момент передачі. p align="justify"> Протиправне поведінка орендодавця полягає в тому, що він не повідомив орендаря про недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що він повинен був зробити, тобто протиправність буде виражена у формі бездіяльності.
Разом з тим закон допускає певну диспозитивність, дозволяючи сторонам, відоме відступ від встановлених ним правил, надаючи обов'язкове значення погодженням між сторонами істотних умов договору, наприклад, про розміри, термінах, обмеженнях у поводженні з орендованим майном ( земельною ділянкою).
Отже, за умовами договору оренди земельної ділянки, одна сторона - Орендодавець передає, а інша сторона - Орендар, приймає у тимчасове володіння і користування земельну ділянку. У силу договору, що укладається оренди кожна зі сторін бере на себе певний набір прав і обов'язків, які в силу закону повинні виконуватися в повному обсязі. p align="justify"> ВИСНОВОК
На закінчення роботи можна зробити наступні висновки: оренда земельної ділянки - це тимчасове володіння і користування за договором оренди. Договір оренди оформляється письмовим договором, який передбачає певний платіж на користь власника землі: грошовий, натуральний, трудовий. p align="justify"> За правилами ст. 616 ЦК України, якщо на орендованій землі є захисні насадження, меліоративні канали і інші подібні об'єкти, то поточний догляд за ними здійснює орендар, капітальний ж ремонт лежить на обов'язку власника. Але сторони можуть внести у свій договір умови, що змінюють подібний розподіл обов'язків. p align="justify"> Власник не має права самовільно розривати договір з орендарем, а тим більше виганяти його або заважати його нормальній діяльності. У той же час він не може утримати орендаря, якщо той вирішить припинити орендні відносини раніше терміну. Але в договорі з орендарем власник може передбачити умову про неустойку, яку орендар повинен буде заплатити власнику в такій ситуації. p align="justify"> Зазвичай договір оренди підлягає державній реєстрації. Договір та його реєстрація здатні охороняти права обох сторін: власника - на випадок, якщо б орендар задумав привласнити ту землю, якою він володіє, оре...
