або порушені правила складання і видачі заставної, передбачені п. 4 ст. 13 Закону про іпотеку, не підлягає державній реєстрації як договору про іпотеку. p align="justify"> Дана стаття зазнала зміни у зв'язку з прийняттям Федерального закону від 30 грудня 2004 р. N 216-ФЗ, який скасував обов'язкову вимогу про нотаріальне посвідчення договору про іпотеку. Даний факт зменшив витрати сторін договору і скоротив терміни його укладення. p align="justify"> Вимога про нотаріальне посвідчення договорів про іпотеку було визнано невиправданим, оскільки інститут нотаріального посвідчення фактично дублював функції державної реєстрації. Покладання на орган, який здійснює державну реєстрацію прав, обов'язки з перевірки законності підлягає реєстрації угоди (п. 1 ст. 13 Закону про реєстрацію) збігалося з тією ж функцією, яка лежить на нотаріат (ст. 1 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат від 11 лютого 1993 р. N 4462-1).
Крім матеріальних витрат учасники іпотечного кредитування несли суттєві часові витрати при проходженні відразу двох процедур (нотаріальне посвідчення та державна реєстрація). Дана обставина збільшувало вартість іпотечного кредитування, знижувало його доступність для населення і, як наслідок, стримувало розвиток ринку іпотечного житлового кредитування. p align="justify"> З іншого боку, дана новела пред'являє додаткові вимоги до сторін при укладенні договору. Вони повинні належним чином скласти договір про іпотеку так, щоб не виникли питання у органу, що здійснює державну реєстрацію прав. При наявності розвинутої системи іпотечного кредитування, при наданні кредиту громадянам та укладанні договорів про іпотеку функція перевірки правоздатності позичальника та відсутності на його боці пороку волі падає на кредитні та інші організації, оскільки в їх інтересах забезпечити належне оформлення договірних відносин. p align="justify"> При цьому, згідно з п. 1 ст. +20 Закону про іпотеку, державна реєстрація іпотеки, яка виникає в силу договору про іпотеку, здійснюється на підставі спільної заяви заставника й заставоутримувача. Державна реєстрація іпотеки, яка виникає в силу нотаріально посвідченого договору про іпотеку, здійснюється на підставі заяви заставодавця або заставодержателя. p align="justify"> Недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку має наслідком його недійсність. Такий договір вважається нікчемним (абз. 3 п. 1 ст. 10 Закону про іпотеку). p align="justify"> Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.
Підводячи підсумок чолі, відзначимо наступне:
Можна виявити такі відмітні особливості іпотечного кредиту.
Обов'язковість забезпечення заставою (причому в якості застави може виступати і та нерухомість, для покупки якої береться іпотечний кредит).
Це означає, що у разі невиконання позичальником зобов'язань ...
