здійснюється звернення стягнення на житло з подальшою його реалізацією, щоб погасити заборгованість позичальника за кредитом перед кредитором. Що залишилася після погашення кредиту сума за вирахуванням витрат, пов'язаних з процедурою звернення стягнення та продажу житла, повертається колишньому позичальникові. p align="justify"> Позичальник і всі повнолітні члени його сім'ї дають нотаріально заверяемое згоду на звільнення переданого в іпотеку житлового приміщення у разі звернення на нього стягнення.
Передане в іпотеку житло повинне бути вільним від будь - яких обмежень (обтяжень), не повинно бути закладено у забезпечення іншої зобов'язання.
3. Проблеми нормативно-правового регулювання іпотечних відносин в сучасній Росії та шляхи їх вирішення
іпотека правовий договір
В даний час інститут іпотеки розвинений не до кінця, йому ще багато належить у його розвитку, а тому у нього існує велика кількість проблем, які вимагають виправлення.
Серед даних проблем можна виділити наступні, найбільш актуальні проблеми.
) Обмежений платоспроможний попит населення. Нерозвиненість іпотеки в Росії в порівнянні з зарубіжними країнами нерідко пов'язують з високими процентними ставками, що не дозволяють значній частині населення скористатися програмами іпотечного кредитування зважаючи невисоких доходів. У той же час слід пам'ятати: необдумане і економічно непрорахованими зниження процентних ставок нижче рівня інфляції може призвести не тільки до додаткового зростання цін на нерухомість, а й до невдач при розміщенні іпотечних цінних паперів на відкритому ринку. p align="justify">) Низькі обсяги і невисока якість нового житлового будівництва в суб'єктах Російської Федерации. Вони зумовлюють недостатність пропозицій і високу вартість квартир на ринку житла. p align="justify">) Низькі темпи розробки та вдосконалення законодавства про нерухомість. Так, наприклад, очевидно яке велике значення для розвитку ринку житла має земельне законодавство. Однак Земельний кодекс Російської Федерації на момент його прийняття у 2000 році (за оцінкою Експертної ради при Правовій управлінні Апарату Державної Думи) містив не менш ніж в 29 статтях відсилання на закони або норми, які ще треба було створити. У 2003 році становище мало змінилося. Тільки в липні цього року Уряд Російської Федерації вніс вкрай важливий для розвитку житлового будівництва законопроект В«Про переведення земель з однієї категорії в іншуВ». p align="justify"> Необхідно також відзначити, що до теперішнього часу багато федеральні закони, що містять норми, що регулюють тій чи іншій мірі відносини, пов'язані з нерухомістю мають різні дефініції, а також різним чином вирішують одні й ті ж правові питання. Все це, очевидним чином, збільшує адміністративні витрати, які є однією з складових будь-якого іпотечного кредиту. p align="justify"...
