слідовності аналіз використання в банківській практиці забезпечувальних зобов'язань для надання кредитів юридичним особам, заставне забезпечення в період з 1991 р. по теперішній час зазнало суттєвих змін. В основному це було пов'язано як з розвитком економіки країни і фондового ринку, так і з удосконаленням чинного законодавства.
Першим законом, що заклав в Росії основи для розвитку кредитних відносин банків з господарством, був ФЗ «Про заставу», прийнятий у 1992 р. Він встановив основні форми забезпечувальних зобов'язань за банківськими кредитами, умови їх прийому у забезпечення , зміст договору застави, порядок звернення стягнення на предмети застави, права заставодавця та заставодержателя (банку). У період з 1992 р. по 1996 р. забезпеченням банківських кредитів переважно виступали товари та товарно-матеріальні цінності на складі, що відповідало переважанню в економіці країни торгово-посередницьких операцій.
Надалі з відродженням ряду галузей народного господарства, поглибленням ринкових відносин у країні, прийняттям ЦК РФ, ФЗ «Про акціонерні товариства» (1995 р.), ФЗ «Про ринок цінних паперів» (1996 р. ), ФЗ «Про перекладному і простому векселі» (1997 р.), ФЗ «Про особливості емісії та обігу державних і муніципальних цінних паперів» (1998 р.), в забезпеченні кредитів поряд з товарно-матеріальними цінностями стали прийматися цінні папери російських емітентів , що істотно розширило доступ до банківських кредитів значного кола господарюючих суб'єктів. Новий етап розвитку кредитних відносин банківської системи з реальним сектором економіки почався з прийняття ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (1998 р.).
Вперше в російському законодавстві поняття «іпотека» з'явилося в прийнятому в 1992 р. законі РРФСР «Про заставу». У ньому заставу нерухомості визначався як один з видів застави, залишаються в розпорядженні заставодавця. У наступні роки в розвиток Закону РФ «Про основи федеральної житлової політики» були прийняті різні нормативно-правові акти, за допомогою яких був запущений механізм розвитку іпотечних відносин. Вирішальним кроком у розвитку федерального законодавства стало прийняття Цивільного кодексу Російської Федерації, який набрав чинності з 1 січня 1995 р., так як в ньому були встановлені загальні правила забезпечення кредитів заставою нерухомості.
З прийняттям Закону «Про іпотеку» в 1998 р. почався новий етап становлення іпотечних відносин у Росії. Всі операції з кредитування під заставу нерухомості стали регулюватися саме цим законом, який значно розширив можливість використання іпотеки як надійного засобу забезпечення кредитів переважного довгострокового характеру, потреба в яких стала наростати в економіці відповідно до прийнятого урядом курсу на забезпечення сталого економічного зростання та інноваційному його характері.
Характерним для іпотеки є ряд ознак.
перше, іпотека, як і всякий заставу, є способом забезпечення належного виконання іншого (основного) зобов'язання-позики або кредитного договору, договору оренди, підряду. Отже, сама вона є залежною від цього основного зобов'язання і носить по відношенню до нього додатковий (акцесорний) характер.
друге, предметом іпотеки завжди є нерухомість. До нерухомого майна належать земельні ділянки і все, що міцно з ними пов'язано. Основою для угод з нерухомим майном, зокрема можливість йог...
