ст.292 ГК РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи не є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.
Крім того, з метою охорони інтересів неповнолітніх суб'єктів, що мають право користування, ніякі угоди з приватизованим житлом не допускаються без попереднього дозволу органів опіки та піклування.
За чинним ГК РФ у спільній власності знаходиться майно селянського (фермерського) господарства, що належить його членам, якщо законом або договором між ними не встановлено інше (п.1 ст.257 ГК РФ).
У таких випадках мова йде про сімейно-трудової спільності, а іноді - просто трудової, якщо об'єдналися не родичі або не тільки родичі для здійснення підприємницької діяльності на базі спільного майна без утворення юридичної особи.
3.3 Юридична характеристика спільної власності членів селянського (фермерського) господарства
До прийняття і введення в дію частини першої ДК РФ правовий режим майна селянського (фермерського) господарства визначався головним чином Законом про такому господарстві з внесеними до нього змінами. Закон наділяв селянське (фермерське) господарство правами юридичної особи, хоча б господарство і було представлено окремим громадянином. Членами господарства, згідно з цим Законом, вважаються працездатні члени сім'ї та інші громадяни, спільно ведуть господарство. Майно господарства належить його членам на праві спільної часткової власності. Користування спільним майном члени господарства здійснюють за взаємною домовленістю ФЗ Про селянське (фермерське) господарство від 04.12.2006 № 201-ФЗ.
Правочини щодо розпорядження таким майном здійснює глава господарства без особливої ??на те довіреності або довірена особа. Інший режим користування і розпорядження майном може встановлюватися договором. При виході одного з членів господарства з його складу основні засоби виробництва розділу не підлягають. Частина майна (внесок, частка, пай) може компенсуватися грішми. Порядок розподілу майна і виплати компенсації встановлюється за взаємною домовленістю всіх членів господарства, а при її відсутності - судом. Термін виплати компенсації не повинен перевищувати п'ять років.
Спадкування майна селянського господарства повинно проводитися за правилами ст.27 Закону про селянське (фермерське) господарство та ч.3 ст.15 того ж закону, до якої в ст.27 є відсилання, а спадкування земельної ділянки та права оренди земельної ділянки - за правилами ст.61 і 62 Земельного кодексу.
У п.1 ст.257 ГК РФ правовий режим селянського (фермерського) господарства визначається з інших позицій; воно належить членам господарства на праві спільної власності, якщо законом або договором між ними не встановлено інше. Таким чином, правова модель, яка закріплена у Законі про селянське (фермерське) господарство, у Цивільному кодексі, виявилося, по суті перевернутою. Відпало і визнання господарства юридичною особою, що не випадково. Якщо члени господарства бажають використовувати організаційно-правову форму юридичної особи, то вони повинні створити для цього господарське товариство або виробничий кооператив.
У п.2 ст.257 ГК РФ визначено склад майна, яке перебуває у спільній власності членів господарства. Це земельну ділянку і засоби виробництва, а також інше майно, придбане для потреб господарства на спільні кошти його членів.
Згідно п.3 ст.257 ГК РФ спільним майном членів господарства є також плоди, продукція та доходи, отримані в результаті діяльності господарства і використовувані членами господарства за взаємною домовленістю.
Під розділом майна господарства п.1 ст.258 ГК РФ розуміє припинення господарства у зв'язку з виходом з нього всіх його членів або з інших підстав. Спільне майно підлягає розподілу за правилами, передбаченими ст.252 і 254 ГК РФ, а земельну ділянку - за правилами, встановленими ЦК РФ і земельним законодавством.
Земельна ділянка та засоби виробництва, належать селянському (фермерському) господарству, при виході з господарства одного з його членів поділу не підлягають. У той же час вийшов з господарства має право на отримання грошової компенсації, сумірною його частці в спільній власності на це майно. Зазначені правила підлягають застосуванню і тоді, коли після смерті одного з членів господарства відкривається спадщина. При цьому спадщина відкривається після смерті будь-якого члена господарства; не обов'язково, щоб він був останнім. Якщо спадкоємець не є членом господарства, то при наявності в господарстві інших членів спадкоємцю, за загальним правилом, виплачується грошова компенсація, розмірна частці спадкодавця у спільному майні. При цьому обліку підлягає і вартість спадкодавця в з...
