є недостатність досвіду в здійсненні лізингових операцій та відсутність попиту на цей вид банківських послуг.
Навесні 2008 року Урядом Киргизької Республіки вжито реформи у сфері оподаткування лізингу. У нову редакцію Податкового кодексу (далі НК) включені норми, згідно з якими відсотки, одержувані лізингодавцями-резидентами за договорами фінансової оренди (лізингу), не обкладаються у джерела виплати, а мікрофінансові організації включені у визначення «Банк», отже, МФО будуть звільнені від сплати даного податку.
Вжиті зміни в законодавстві в цілому повинні забезпечити сприятливе середовище для розвитку лізингових операцій. Тепер обладнання, що переходить від лізингодавця до лізингоодержувача, не обкладається додатковим податком на додану вартість (ПДВ), що ставить лізингові операції в однакові умови з банківськими кредитними операціями, які раніше обходилися клієнтові дешевше, ніж лізинг. Передбачається, що киргизькі банки активізують діяльність з надання послуг за пропозицією лізингу.
Слід зазначити, що лізингові операції в Киргизькій Республіці мають великий потенціал для подальшого розвитку. Як показує практика, найбільш привабливими лізингові операції є для сільськогосподарських виробників. Зокрема, для придбання сільськогосподарської техніки, обладнання з переробки сільгосппродукції і торгового устаткування. Слід також зазначити, що на території Таласської області відмічається найбільша кількість лізингових угод (65% від загальної кількості лізингових операцій), що частково пояснюється функціонуванням мікролізінговой компанії, створеної при посередництві Європейської комісії. У подальшому, дуже перспективним напрямком з'явиться лізинг будівельного обладнання, оскільки в даний час в умовах кризових явищ у світовій економіці дана галузь відчуває деякі труднощі.
У розвитку лізингу в Киргизькій Республіці надають допомогу міжнародні організації. Так, Міжнародною фінансовою корпорацією (далі - МФК) за сприяння Державного секретаріату Швейцарії з питань економіки (SECO) здійснюється нова програма технічної допомоги країнам Центральної Азії та Азербайджану. В рамках даного проекту МФК надає кредити окремим беруть участь у програмі фінансовим інститутам для подальшого надання лізингових послуг малим і середнім підприємствам.
Розвиток іпотечного кредитування
За останні роки в Киргизстані вже склалася практика використання елементів системи іпотечного кредитування. Сформована основа і закладена законодавча база для його функціонування. Однак іпотека в чистому вигляді у нас ще не існує. Кредитування житла або під заставу житла умовно приймається як іпотека. Дуже часто люди беруть кредит на строк від 2 до 5 років, тоді як терміни чистої іпотеки зазвичай варіюються від 15 до 25 років.
Перспективи розвитку іпотечного кредитування залежать від наявності «довгих» фінансових ресурсів. Це, насамперед, пов'язано з кредитними можливостями банків, розвитком ринку іпотечних заставних, а також зі ступенем довіри кредиторів і позичальників до поточної економічної ситуації. 8 з 23 комерційних банків сьогодні надають іпотечні послуги. На 30 червня поточного року по банківській системі країни було видано 5,9 тис. Іпотечних кредитів на суму 4,5 млрд. Сомів, або 9,5% у кредитному портфелі банківської системи. Причому найбільший обсяг припадає на Бішкек - ??3200000000. Сомів.
В якості забезпечення приймається купується житлове майно. Також більшість банків вимагають частину вартості придбаного майна оплатити потенційному позичальникові власними коштами або надати додаткову заставу, який відповідає вимогам банку.
У процентну ставку закладаються вартість залучених коштів (у тому числі виплати по депозитах), операційні витрати, видатки на покриття кредитних та інших фінансових ризиків, планова норма прибутку (маржа), а також ризики, пов'язані зі змінами ситуації на ринку нерухомості.
На величину ставки відсотка також впливають фактори загальноекономічного порядку і специфічні умови самого кредиту: термін, обсяг, забезпеченість позички і її вигляд. Іпотечна ставка залежить від ряду показників, основні з яких - об'єкт кредитування, сума початкового внеску, рівень інфляції, доходів, а також вартість залучення ресурсу.
Насамперед, потрібно створити сприятливу податкову середу, надавши податкові пільги для кредитних організацій, що здійснюють іпотечне кредитування. Також слід врегулювати механізм залучення довгострокових кредитних ресурсів. Назріла необхідність у створенні механізмів соціального захисту при виселення громадян з житлових приміщень у разі стягнення заставленого майна. Слід приділити увагу створенню фонду тимчасового житла на період звернення стягнення, реалізації житла і придбання нового для позичальника. Вирішення цих ...
