ості від покупки подається частки необхідно подати письмові згоди на продаж з боку інших співвласників, або оформлення в органі, що здійснює державну реєстрацію прав, або завірені нотаріально. Відсутність вищевказаних документів тягне призупинення процедури державної реєстрації на один місяць, крім того надсилається повідомлення про це всім співвласникам, які не виявили своєї згоди. Якщо інші власники протягом зазначеного в зупинення строку не оформлять свої заперечення в установленому законодавством порядку, реєстрація права на частку у спільній частковій власності проводиться без їх згоди. Виник у зв'язку з такими запереченнями спір між власниками загального нерухомого майна буде вирішуватися судом.
Договір купівлі/продажу нерухомого майна, зокрема житлового приміщення, повинен передбачати його ціну. Як вже було зазначено вище, оплата передачі майнових прав може здійснюватися як цілком і відразу, так і в розстрочку. При продажу нерухомого житлового майна в кредит з умовою про розстрочення платежу вказуються ціна, порядок, строки і розміри платежів (ст. 489 ЦК України).
Сучасним російським цивільним законодавством (п. 1 ст. 552 ЦК України) було встановлено, що за договором продажу нерухомого житлового майна, зокрема, житлового будинку покупцеві одночасно з передачею права власності на нерухому власність передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
В даний час найбільш поширена та ситуація, коли у продавця житлового будинку земельна ділянка знаходиться на праві постійного користування або довічного успадкованого володіння. Виникнення подібної ситуації загрожує деякими проблемними моментами, які необхідно відзначити далі. При покупці житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, яка належить продавцю на праві постійного користування або ж довічного успадкованого володіння, покупцеві слід знати, що він не придбає право постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння земельною ділянкою під купуються будинком.
Правове регулювання купівлі-продажу нерухомого житлового майна залежить не тільки від існуючої специфіки об'єкта угоди, але також і від правового статусу її суб'єктів. Особливі питання виникають при наявності в числі власників неповнолітніх.
Як було зазначено раніше, операції з відчуження нерухомого житлового майна можуть здійснювати батьки або офіційні опікуни неповнолітніх дітей. Тобто договори купівлі/продажу нерухомого майна, де малолітній власник виступає конкретної стороною по угоді, можуть бути підписані тільки їх законними представниками. Фактично зазначеної правової нормою не допускається підписання договору купівлі/продажу нерухомого майна від імені малолітнього представником, що діє на підставі довіреності, виданої його законними представниками.
Представлена ??правова норма створює значні труднощі у майновому нерухоме обороті, по суті, позбавляючи громадян можливості довірити представникам придбання житла для себе і для неповнолітніх членів сім'ї в іншому населеному пункті.
Проводячи аналіз поданої вище ситуації, необхідно звернути увагу на той факт, що недоліки представництва неповнолітніх власників не роблять операцію купівлі/продажу нерухомого майна нікчемною. Таким чином, укладена не уповноваженою особою угода купівлі/продажу нерухомого майна, схвалена репрезентованою неповнолітнім громадянином, створює певні цивільні права та обов'язки. У разі дотримання охоронюваних сучасним російським та міжнародним законодавством інтересів неповнолітніх угоди купівлі/продажу нерухомого майна за участю неповнолітніх, укладені за дорученням, виданим їх батьками або іншими законними представниками, не суперечать чинному сучасному законодавству. Сімейне законодавство допускає можливість представництва дітей, не позбавлених батьківського піклування, іншими особами.
Неповнолітні громадяни у віці від 14 до 18 років самостійно виступають сторонами угод купівлі/продажу нерухомого майна та підписують їх, а законні представники лише висловлюють згоду на укладення угоди, як правило, безпосередньо після підпису неповнолітнього в тексті договору купівлі/продажу нерухомого майна.
Передбачається, що саме по собі згода, виражена безпосередньо в тексті договору купівлі/продажу нерухомого майна, є більш прийнятним для іншого учасника угоди. Це пов'язано з тим, що в такому випадку створюється захист покупця від можливого оспорювання договору купівлі/продажу нерухомого майна законними представниками у разі невідповідності згоди у вигляді окремого документа умовам укладеної неповнолітнім угоди.
Захист прав неповнолітніх власників у відносинах з приводу купівлі/продажу нерухомого майна здійснюється за допомогою таких правових інструментів, які по...
