, можливість використання при формуванні томи 2.2. проекту (майново-правова інвентаризація земель смуги відведення), а також використання цієї карти в судових засіданнях з питань примусового відчуження земель. Вона технічно легко здійсненна, тому доступ до подібного роду матеріалами вказується в розпорядженнях Уряду ( органам місцевої влади посприяти )
. 4 Висновки по розділу 3
У даному розділі були досліджені земельні ділянки, що лежать в районі дороги Південний обхід. Виявлені ті, які можуть бути відчужені. Складені тематичні карти. Зроблена гіпотеза про корисність введення нового поняття Транспортно-правової коридор raquo ;, розроблені рекомендації щодо визначення його і методика. Достоїнствами методики, як вищезгаданий, є - наочність, точність, можливість використання при формуванні томи 2.2. проекту (майново-правова інвентаризація земель смуги відведення), а також використання цієї карти в судових засіданнях з питань примусового відчуження земель. Рекомендований засіб в людино-машинному комплексі (ГІС) - використання земельно-кадастрової бази (за критеріями класифікатора Росреестра № 14 - види дозволеного використання ЗУ, а також наявності відповідності фактичного землекористування документальному).
4. Оцінка вартості вилучення земельної ділянки при будівництві південного обходу
. 1 Економічне становище на ринку нерухомості Московської області на початку 2014 року
У цьому розділі буде проведена оцінка ринкової вартості об'єкта: земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва площею 50205 кв. м. розташованого за адресою: Московська область, Подільський район, сільське поселення Лаговський, близи села северової. Кадастровий номер: 50:27: 0000000: 583.
Оцінка об'єкта проводиться у відповідності з Федеральним Законом № 135-РФ від 29.07.1998 року Про оціночної діяльності в Російській Федерації raquo ;. Федеральними стандартами оцінки (ФСО № 1, ФСТ № 2, ФСТ № 3) [11] [19] [20] [21] та міжнародними стандартами оцінки.
Аналіз об'єкта оцінки та його оточення
Земельний ринок Підмосков'я. Прогнози на перше півріччя 2014
" Андрій Хромов, президент Гільдії ріелторів Московської області, голова Керуючої ради Системи добровільної сертифікації послуг на ринку нерухомості РФ:
- Ситуацію на ринку у багато формує вторинний ринок житла, саме в цьому секторі проходить найбільша кількість угод. Протягом 2103 попит на вторинному ринку носив яскраво виражений хвилеподібний характер, періодично відстаючи від цінових апетитів продавців. У цей момент наступали кризи попиту тривалістю три-чотири місяці.
Швидше за все, в початку 2014 р ми спостерігатимемо подібна криза, який може бути пом'якшений виплатою річних винагород, дивідендів і бонусів у великих компаніях.
Імовірність того, що 2014 повторить сценарій 2013 р дуже висока. Доходи населення навряд чи будуть рости швидше, ніж інфляція. Потенціал зростання іпотеки, я думаю, теж не високий. Тому ринок буде стабільним із зростанням цін в середньому не перевищують рівень інфляції. А в тих районах області, де економічний потенціал невисокий, ринок буде стагнуючим, тобто ціни будуть рости з темпів 2-4% на рік, а то і незначно знижуватися. Але, така ситуація сприятиме різноманітності асортименту. Покупцям буде з чого вибрати в усіх без винятку секторах ринку житла.
Євгенія Старкова, директор з маркетингу компанії MR Group:
Ключовою тенденцією цього року став збільшився інтерес покупців до нерухомості ближнього Підмосков'я. Воно склало гідну конкуренцію Нової Москві: тут були представлені якісні проекти з необхідною соціальною інфраструктурою і концепцією.
Приклад - об'єкти у Видному, розташованому всього в 3 км від МКАД. Конкурентне оточення нашого житлового комплексу Еко Чільне було досить великим, але у зв'язку з високою затребуваністю житла в місті сильного тиску з боку опонентів ми не відчули.
Загальна економічна ситуація не дозволила ринку зробити різкий стрибок за цінами, при цьому досить активний попит стимулював продаж, і коректування вартості квадратного метра відбувалася більше за рахунок просування стадії будівництва проектів.
У 2013 р малоповерхові багатоквартирні будинки і таунхауси помітно посилили свої позиції на ринку. Для девелоперів формат таунхаусів поблизу Москви став можливістю пожвавлення проектів: заміський ринок цього року продовжив стагнацію, а таунхауси за рахунок більш високої щільності та низької ціни простимулювали інтерес до нього.
З іншого боку, в економ-сегменті на досить віддаленій відстані ми відзн...
